Saniertes Schmuckstück im Herzen des maritimen Erholungsortes Barßel

Objektbeschreibung: Wie heißt es so schön, "der Schein trügt", in diesem Fall können wir nur sagen, da haben Sie vollkommen Recht! Denn in dieser Immobilie kommen wunderschöne, modernisierte Räumlichkeiten zum Vorschein, die man von außen erstmal nicht erahnen würde und die in keinster Weise mit der ursprünglichen Erstellung zu vergleichen sind.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses schmucke Wohnhaus aufwendig saniert. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Darauf folgten die isolierverglasten Fenster. Die Heizungsanlage der Marke Buderus (Brennwerttechnik mit Speicher) wurde ca. 2001 installiert. Ca. im Jahr 2005 erfolgte ein Anbau, in dem sich jetzt die großzügige Küche mit Nebenräumen, wie HWR und ein Gäste Bad befindet. Weiter gibt es im Erdgeschoss zwei Schlafräume, ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Blick zur Straßenfront. Von der Küche aus hat man Zugang zur gemütlichen, überdachten Außenterrasse und Geräteraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein kleines Bad. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.

Im Außenbereich findet Ihr PkW unter dem Carport Platz. Der Garten ist wunderschön angelegt und eingezäunt. Das vorhandene Gartentor kann zur Durchfahrt eines Pkw komplett geöffnet werden. Neben der überdachten Terrasse bietet sich der Aufenthalt auf der gepflegten Sonnenterrasse an.

Mit Strom werden Sie zum Teil über die geleaste 3,99 KWp Photovoltaikanlage versorgt. Hier können Sie ordentlich sparen. Die Anlage wurde 2017 installiert.

Und das allerbeste ist, hier wohnen Sie in ruhiger Lage, aber dennoch mitten im Ortskern. Alle Versorgungeinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich gleich einen Besichtigungstermin reservieren.

Energieausweis in Vorbereitung!

Baujahr	1948
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1948
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mitten im Herzen des Erholungsgebietes Barßel. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in Kürze erreichbar.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Entfernungen:

Supermarkt: 900 m
Restaurant: 500 m
Bushaltestelle: 400 m
B 72: 8,2 km
Grundschule: 700 m

Ausstattung: Fenster: Isolierverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt. Teilweise Außenrollläden

Böden: Fliesen im EG (vor einiger Zeit erneuert), außer Schlafzimmer und Wohnzimmer (Holzboden mit Laminat), Fußbodenheizung in der Küche

Küche: EBK optional

Bad: 3 x Bad, davon 2x im EG. Beide Duschen mit niedrigem Einstieg, Badmöbel optional

Haustechnik: Heizung Brennwerttechnik Buderus mit Speicher Bj. ca 2001, Erwärmung über Flachheizkörper, außer in der Küche über Fußbodenheizung, PV-Anlage Bj. ca. 2017. Stromkasten erneuert in ca. 2017. Digitaler Zähler

Internet: Glasfaserzugang

Bodenbereich: Dachgeschossdecke über Anbau isoliert und verlattet

Keller: Teilkeller mit Dichtschlämme abgedichtet. Zudem wurde eine Drainage rund ums Haus verlegt und Ca. 2011 wurde rund ums Haus der Erdbereich freigelegt und mit Bitumen abgedichtet.

Außenmauerwerk: Ca. 2009 wurde ein Wärmeverbundsystem mit Styropor angebracht.


Raumaufteilung:
EG: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, HWR

DG: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Zugang Bodenraum


Vorteile im Überblick:

- ruhige Lage, jedoch sehr zentral

- schöner gepflegter Garten

- ebenerdig bewohnbar

- gute Raumaufteilung

- saniert und gepflegt

- überdachte Terrasse

- Dachterrasse

- Sonnenterrasse

- Grundstück eingezäunt

- Ökostrom über PV-Anlage

- Wanddämmung und isolierte Holzbalkendecke

- viele Neuerungen

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.