Top gepflegte Doppelhaushälfte in Sackgassenlage von Filsum mit Platz für die ganze Familie!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Siedlungslage von Filsum besticht durch einen erstklassigen Zustand, dank stetiger Investitionen der Eigentümer. Hier erwartet Sie ein Wohnraum ohne Renovierungsstau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die neuwertige Küche mit stilvollen Hochglanzfronten, erst 2022 eingebaut und entsprechend nur wenig genutzt, lässt keine Wünsche offen. Ergänzend wurden ca. 2021 Teile der Elektrik im Flur und Wohnraum erneuert, wodurch zahlreiche Steckdosen und vielfältige Beleuchtungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Vorteil ist zudem der geräumige Spitzboden mit Stehhöhe, der durch den Einbau einer festen Treppe zusätzlichen leicht begehbaren Raum bieten könnte.

Der Außenbereich dieser charmanten Doppelhaushälfte ist klein, aber fein. Ihr Fahrzeug steht geschützt unter einem Carport. Ihr Werkzeug, Räder und Gartengeräten lagern witterungsgeschützt in einem massiv gemauerten Schuppen. Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel in einer ruhigen Lage, das mit durchdachten Details und einem außergewöhnlichen Pflegezustand überzeugt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern!

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich einer ruhigen Wohnsiedlung von Filsum. Hier leben Sie idyllisch, denn die Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse und ist umgeben von viel grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Von hier aus sind Sie gleichermaßen schnell in der Natur, wie im Ort. In Filsum sind Krippe, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, Kirche, Reithalle, Sportverein und das Rathaus der Samtgemeinde Jümme angesiedelt.

Den nächsten Bäcker erreichen Sie in ca. 6 Autominuten. Einkaufsmärkte, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Ortschaften Hollen, Detern, Augustfehn und Remels. Die A28 ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu den Städten Leer, Oldenburg und Bremen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Filsum gehört zur Samtgemeinde Jümme. Diese besteht aus den Gemeinden Detern, Filsum und Nortmoor. Der Fluss Jümme mit seinen Deichen und angrenzenden Hammrichflächen lädt zu langen Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Geestflächen, das Filsumer Hochmoor und die Wallhecken zeigen Ihnen das ursprüngliche Ostfriesland.

Tourismus ist ein wichtiger Pfeiler in der Samtgemeinde Jümme. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Stickhausen, der Jümmesee, die Pünte oder die schmalste Brücke Deutschlands sind beliebte Ziele.

Ausstattung: Erdgeschoss: Diele/Flur, Bad, Abstellraum, HWR, Küche, Wohnen
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und ein Abstell- bzw. Heizungsraum
Spitzboden: Vorhanden (Stehhöhe)
Außenbereich: Terrasse mit überdachtem Bereich, Garten, Carport, Fahrrad- und Geräteschuppen.

Ausstattung:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat
- Neuwertige Küche aus 2022 mit Hochglanzfronten
- Plissees an den Fenstern im Erdgeschoss
- Zwischendecke als Betondecke
- Heizung von 2010
- 2-fach-verglaste Iso-Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse und Außenjalousien
- Außenwände laut Baubeschreibung gedämmt mit 80 mm Kerndämmplatten
- Dachschrägen laut Baubeschreibung gedämmt mit 140 mm Mineralfaser

- Folgendes Inventar kann bei Bedarf übernommen werden: Elektrokamin, Garderobe, Waschmaschine und Trockner, Badezimmermöbel (außer Spiegel im DG), Kommode und Spiegel im DG-Flur, Elternschlafzimmereinrichtung, Regale im Ankleidezimmer/Kind1, Teilweise Beleuchtung, Plissees. Finanzieller Ausgleich nach Absprache und Bedarf. Die neuwertige Küche verbleibt ebenfalls im Haus. Der Wert ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Sonstiges: - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab März 2025.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de