Sehr schönes Einfamilienhaus mit Carport vor den Toren Oldenburgs

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Immobilie im beschaulichen Elsflether Ortsteil Eckfleth, nur 13 Kilometer von Oldenburg entfernt, bietet neben dem Carport mit Geräteraum noch eine Wohnmobilgarage, Werkstatt und für eine mögliche gewerbliche Nutzung einen Verkaufsraum oder Büro mit ca. 40 m² Fläche. Das Erdgeschoss ist unterteilt in sehr schönes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (25 m²) und in den Garten, eine große Küche (incl. schicker Einbauküche), ein Gästezimmer, Abstellraum/HWR, Flur und G-WC. Es verfügt über eine Fussbodenheizung und darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Das Obergeschoss bietet Platz für 4 Schlafzimmer (eines mit einer ca. 12 m² großen Loggia), ein Bad mit Wanne und Dusche.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	203,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	203,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Eckfleth gehört zum Gemeindegebiet der Stadt Elsfleth, nur wenige Fahrminuten von Oldenburg entfernt. Dort finden die Bewohner dieses ruhigen und ländlichen Örtchens einen gut sortierten Raiffeisenmarkt, ein Edekamarkt und eine Reithalle für pferdebegeisterte Interessenten. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nordseeküste liegt nur 30 Kilometer entfernt.

Ausstattung: Das Haus wurde bis vor wenigen Jahren teilweise gewerblich genutzt, so dass auch Gewerbetreibende (Versicherungsbüro, Friseur o.ä.) hier die besten Bedingungen vorfinden.