Traumhafte DG-Wohnung mit Weser- und Weitblick über die Stadt! Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau! Diese schön zugeschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Tauchen Sie ein in eine einzigartige Atmosphäre, die durch modernes Design, kombiniert mit sichtbaren Holzbalken und einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Weser besticht.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnraum lädt Sie zum Verweilen und Genießen ein. Die gemütlichen Dachschrägen, verbunden mit dem galerieähnlichen Ausbau und der schönen Balkenlage verleihen dem Raum ein besonderes Flair, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Ganz besonderes Highlight ist der schöne Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Weser und dem dortigen maritimen Treiben.

Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und Ruhe für erholsame Nächte. Das vor einigen Jahren modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und schlichtem, aber stilvollem Design.

Diese bezaubernde Wohnung ermöglicht es Ihnen ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen! Interessiert? - Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.03.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Anbindung. Genießen Sie die Nähe zum Weserstrand und die dortige maritime Umgebung, die zu Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. In den Sommermonaten bringt eine kleine Personenfähre "Guntsiet" Sie auf die gegenüberliegende Flußinsel Harriersand für noch mehr Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ebenso wie Bahnhof, Ärzte, Apotheken oder Bildungseinrichtungen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum - oder kann wie derzeit auch, als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Außerdem steht im Sondereigentum der Wohnung ein Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen im Keller weitere Räume für Fahrräder oder das Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).