Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz für die ganze Familie

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie ist ein wahres Juwel, das auf einem großzügigen Grundstück von 1009 m² liegt und eine Wohnfläche von 135 m² bietet. Mit sechs Zimmern und zahlreichen liebevollen Details eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie. Ursprünglich 1957 erbaut und ab 1996 umfassend saniert, strahlt das Haus in jedem Raum Gemütlichkeit aus und bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten, der als grüne Oase für Gartenliebhaber dient. Der Garten bietet auch die Möglichkeit, ein zweites Haus darauf zu bauen, sei es für den Eigenbedarf oder zur Finanzierungshilfe durch Verkauf. Die schicken Landhausdielen und der sehr schöne Kachelofen im Wohnbereich, schaffen ein besonderes Wohnambiente, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Die Küche, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, ist hell und in einem sehr gutem Zustand. Maßangefertigte Küchenmöbel und eine schöne Frühstückstheke machen diesen Raum sehr gemütlich. Ein angrenzendes Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Anbau befinden sich eine Wirtschaftsküche, ein Geräteraum, eine Werkstatt sowie ein Gäste-WC und ein Dusch- und Wannenbad. Dies ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Esszimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Balkon und ein Duschbad. Zwei Dachböden bieten reichlich Stauraum für allerlei Utensilien. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses umfasst einen Lagerraum und einen Heizungsraum.
Das Haus wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail saniert. Zahlreiche Elemente wurden erneuert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Diese Immobilie sucht eine neue Familie, die das liebevoll gestaltete Haus zu ihrem neuen Heim machen möchte.

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Haren-Rütenbrock, nahe der niederländischen Grenze. Der Ort besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft, bietet Haren zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl zur Entspannung als auch zu diversen Aktivitäten einladen.
Rütenbrock ist ein charmantes Dorf und ein Teil der Stadt Haren (Ems) im niedersächsischen Landkreis Emsland. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht es Ihnen, schnell unsere Nachbarn zu erreichen, was hervorragende Shopping- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Haren selbst bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die malerischen Landschaften und gut ausgebauten Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gut vernetzten Gemeinde, in der alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

Ausstattung: Dieses charmante Wohnhaus wurde 1957 erbaut und ab 1996 umfassend saniert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Es befindet sich in guter Siedlungslage und strahlt durch die vielen durchgeführten Modernisierungen eine einladende und gemütliche Atmosphäre aus. Zu den wichtigsten Erneuerungen gehören doppelverglaste Kunststofffenster, neue Dächer sowohl auf dem Haupthaus als auch auf dem Anbau, sowie ein neuer Schornstein. Eine neue Ölheizung, die 2004 installiert wurde, dient als Zentralheizung und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Diese Heizung wurde regelmäßig gewartet und ist vollständig durchgecheckt.
Das Haupthaus wurde umfassend isoliert, um die Energieeffizienz zu erhöhen, und die Garage erhielt ein neues Dach und ein neues Tor. Eine Bewässerungsanlage im Garten erleichtert die Pflege der grünen Oase. Auch die Bäder, die Treppe, die Innentüren und die Küche wurden im Zuge der Renovierungen erneuert, was dem Haus eine moderne und einladende Ausstrahlung verleiht. Der Anbau, der in die Renovierungsarbeiten einbezogen wurde, bietet zusätzliche Räumlichkeiten und Funktionalitäten. Die Böden wurden ebenfalls ausgetauscht, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Glasfaserinfrastruktur, die vor dem Haus liegt und eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Dies macht das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die im Homeoffice arbeiten, besonders attraktiv.
Das Wohnhaus bietet reichlich Platz für Jung und Alt und liegt in einer liebevoll gepflegten Nachbarschaft im Herzen von Haren-Rütenbrock. Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und liebevoll saniertes Eigenheim, das durch seine zahlreichen Extras und Modernisierungen besticht. Der Garten, der zwischen Haupthaus und Anbau eine urige Sitzecke bietet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Wir freuen uns mit Ihnen gemeinsam bei einer Besichtigung das Juwel zu erkunden. Melden Sie sich, wir sind für Sie da!