Verstecktes Einfamilienhaus Nähe Magelsen, Gem. Hilgermissen

Objektbeschreibung: Das kleine Siedlungshaus liegt versteckt in Dorfrandlage in der Nähe von Magelsen in der Gemeinde Hilgermissen. Über eine kurze, eigene Zuwegung gelangen Sie zum Objekt und blicken rückwärtig auf saftige Marschenwiesen. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoß 2 Bäder und ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluß, sowie Küche. Eine Terrasse schließt sich an. Im Dachgeschoß sind drei Schlafzimmer vorhanden. Freuen Sie sich auf ländliche Idylle und ein Leben ohne Stress.

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Dorf Dahlhausen liegt am nördlichen Zipfel des Landkreises Nienburg, bereits im Einzugsbereich von Verden. Es hat ca. 10 Hofstellen, die lose verteilt an der Dorfstraße liegen. Etwa in 300 m Entfernung ist der Weserdeich / die Weser zu finden und lädt zu Spaziergängen ein. Zur anderen Seite sind es 300 m bis zur L 201, die in ca. 15 Autominuten nach Verden führt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind in Wechold (8 km) vorhanden, welches sie per Auto oder Schulbus gut erreichen. Die Verwaltung, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in Hoya (ca.12km) zu finden.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Telefon, Kleinkläranlage. Der Satteldachklassiker wurde solide als Deputathaus eines ldw. Hofes errichtet. Zur Ausstattung gehören: Buderus-Gasbrennwertheizung mit Warmwassergewinnung aus 2024 (neu!), sowie ein erneuertes Bad (2021) mit barrierefreier Dusche, isolierverglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre sind vorhanden. Fußböden als Hobeldielen oder Estrichböden, teils mit Laminatbelag. Teilkeller (feucht), kleine Garage, Naturgarten mit Terrasse, zum Nachbarn hin Gartenhecke.