RESERVIERT! Geräumiges Wohnhaus mit Garagen auf tollem Grundstück in Dötlingen- Aschenstedt

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise auf einem 2.000m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von knapp über 200m², erbaut.
Das Haus bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) eine Wohnfläche von ca. 110m², weiter ist das Haus Vollunterkellert und bietet hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 92m².
Im Jahr 2017 erhielt das Haus bereits ein komplett neues Dach mit Tonpfanneneindeckung, Kunststoffgesimse und rundum eingebauten Strahlern sowie eine Geschossdeckendämmung.

Das Erdgeschoss betreten Sie in den geräumigen Flurbereich. Von hieraus erreichen Sie linksseitig das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten und einem Kaminofen. Weiter erreichen Sie das teiloffene Esszimmer von dem aus Sie die großzügige, mit Markisen ausgestattete Terrasse betreten können. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, welche ebenfalls über den Flur erreichbar ist. Rechtsseitig vom Eingang ist ein weiterer Flur vorhanden von dem aus Sie alle drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichen. Neben dem bereits im Jahr 2019 renovierten Badezimmer befindet sich ein ehemaliges Gäste- WC, welches vor ein paar Jahren zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum umstrukturiert wurde aber ebenfalls auch mit wenig Aufwand wieder zu einem Gäste- WC zurück gebaut werden kann. Hier findet somit aktuell auch die Waschmaschine auf gleicher Ebene Ihren Platz.
Vom Flur aus ist ein teil des Kellers zu erreichen. Hier finden Sie zwei Hobbyräume, den Heizungsraum, sowie einen Abstellraum zum Lagern von Liebgewonnen Dingen.

Der weitere Bereich des Kellers (Souterrain) ist über eine Außentreppe separat erreichbar, denn hier ist eine kleine "Einliegerwohnung" gegeben, die somit über einen eigenen Eingang verfügt. Die Einheit mit ca. 47 m² können Sie auch Ideal für das Homeoffice oder das "wohnen und Arbeiten" an einem Ort" nutzen. Die Einheiten sind Versorgungstechnisch im Bereich Strom bereits getrennt abrechenbar.

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.12.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,14 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.12.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196,14 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Auf einem 2.000m², liebevoll angelegtem, nicht einsehbaren Grundstück in Aschenstedt, einem Ortsteil des wunderschönen Ortes Dötlingen befindet sich dieses Wohnhaus.
Das "Gold-und Künstlerdorf Dötlingen" beherbergt ca. 6.600 Einwohner. Die Menschen leben gerne hier an diesem Ort. Sie gehen gerne durch die beeindruckend schöne Natur der Gemeinde Dötlingen spazieren. Die Hunte schlängelt sich durch das Herz der Gemeinde Dötlingen. Es gibt viele schöne Orte zum Entspannen und Seele baumeln lassen.
Die Städte Wildeshausen, Oldenburg, Bremen und Vechta sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit PKW gut erreichbar.

Ausstattung: Weiter sind 3 Garagen und ein älteres kleines Fachwerk-/Abstellhäuschen für Gartengeräte vorhanden.

Das Grundstück wurde bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt (772 m² und 1.228 m²), somit ist ein zweites Baugrundstück entstanden und Sie können hier ein weiteres Wohnhaus entstehen lassen.

Details:
- Zweischalige Bauweise
- Neu Anstrich der Außenfassade im Jahr 2017
- Elektrik im Bad (Hochparterre) bei Sanierung im Jahr 2019 erneuert.
- Zweifachverglaste Holzfenster aus den Jahren 1993/1989; im Kellerbereich teilweise einfachverglast
- Elektrische Rollläden im Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie im Elternschlafzimmer
-Gasheizung der Firma Viessmann mit 130 Ltr. Warmwasserspeicher

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.