*Preisreduktion!* Ein Traum wird wahr! Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstr.

Objektbeschreibung: Diese historische, top modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Privatstraße von Delmenhorst.
Sie haben hier einen eigenen Stellplatz vor dem Haus, zudem befindet sich hinter dem Haus ein kleiner geschützter Garten.
Das Haus wurde zwischen 2004 und 2009 komplett saniert und verfügt über viele Besonderheiten:
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Badezimmer zusätzlich noch eine Wandheizung.
Das große Wohnzimmer ist in drei verschieden Bereiche "unterteilt". Es gibt eine gemütliche Kaminecke, eine große offene Küche und eine Sitzecke mit Couch und TV.
Das Gebäude wurde komplett gedämmt, der Energiewert liegt bei "D".

Baujahr	1893
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,07 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1893
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,07 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden.
Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung kann als sehr gut erachtet werden, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Ausstattung:

- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Fenster, 2009 saniert
- Bodentiefe Dusche
- XL- Badewanne
- Wandheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen
- Offene Wohnküche
- Hauswirtschaftsraum
- SAT in jedem Zimmer
- 1000er LAN- Leitung
- Glasfaser an der Straße
- Funkrollläden
- Terrasse und Garten
- Werkstatt/ Gartenhaus
- Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges: Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergiebedarf: 123,07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Baujahr Heizung: 2008

Kernsaniert und modernisiert zwischen 2004 und 2009.

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