Sehr gepflegtes Einfamilienhaus für den gehobenen Anspruch auf einem Traumgrundstück in Elsfleth

Objektbeschreibung: Wir bieten eine außergewöhnliche Immobilie zum Kauf an. Das sehr anspruchsvoll gestaltete Objekt (mit Fussbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss) liegt an einem sehr großen weitflächigen Seerosenteich (mit Koibesatz) der die Größe von nahezu 3 Bauplätzen einnimmt und diese Fläche kann bei Bedarf mit 3 Häusern bebaut werden. Alles an dieser Immobilie ist besonders, sei es die teilweise offene Küchenlösung, das wunderschöne Wohnzimmer mit Kamin und Zugang in den beheizbaren Wintergarten, die anspruchsvoll und großzügig gestalteten Schlafzimmer und Flure und die geräumigen Bäder. Neben der Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück ein Carport, ein Blockhaus mit Platz für eine Werkstatt und viel Abstellfläche und ein Gartenhaus, das, wie das Blockhaus auch, hochwertig gebaut wurde.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen und ruhigem Wohngebiet (Anliegerverkehr) in der maritimen Stadt Elsfleth an der Hunte (Sitz der Seefahrtschule und Liegeplatz des historischen Großseglers „Grossherzogin Elisabeth“ ) mit einer Bahnverbindung nach Nordenham und Hude/Bremen. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 1000 m, zu den Geschäften ca. 700 - 1000 m und zum Bahnhof ca. 1300 m.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Edelholztüren, hochwertige Beschläge, Kunsstofffenster mit Sprossen, Natursteinbodenbeläge und Sanitärbereiche.