Gemütliches Fehnhaus mit moderner Wärmetechnik in Ostrhauderfehn

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/5LEDtGYHTz4

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Immobilienangebot im Ortskern von Ostrhauderfehn präsentieren zu dürfen. Das charmante Fehnhaus inmitten der idyllischen Gemeinde bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.035 m². Hier werden großzügiges Wohnen und Gemütlichkeit perfekt kombiniert.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Kurze Wege zwischen den verschiedenen Zimmern schaffen einen hohen Komfort. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, dieser liegt direkt gegenüber von dem Wintergarten. Die offenen Holzbalken schaffen ein natürliches Wohnumfeld. Geschmackvolle Bodenbeläge und eine große Fensterfront sorgen zudem für ein freundliches Ambiente, in dem sich die ganze Familie zu Hause fühlt.

Für genügend Abstellfläche sorgen zwei Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sie möchten ebenerdig wohnen? Dank zwei separater Schlafräume und einem Badezimmer im Erdgeschoss, können Sie dies wunderbar umsetzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum.

Erwähnenswert sind die Außenanlagen. Die Eigentümer haben sich mit Hilfe von Bepflanzungen und großzügigen Pflasterflächen einen pflegeleichten und grünen Garten geschaffen. Rückwärtige befindet sich keine weitere Bebauung, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Auch rechtsseitig vom Haus ist das Abstand zum nächsten Nachbarn durch einen Grabenverlauf überdurchschnittlich groß.

Die Garage ist ausbaufähig. Eine Genehmigung dafür liegt vor. Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt. Eine PV-Anlage und ein Speicher sorgen für effektive Stromnutzung. Heiztechnik, PV-Module, Wechselrichter, Wallbox und Batteriespeicher sind neuwertig (2022) und unterliegen einem Mietkauf. Aktuell fallen dafür monatliche Kosten in Höhe von 500,00 € an. Darin enthalten sind auch Kosten für Wartung. Eine vorzeitige Ablösung des Mietkaufes ist möglich.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Bis ins Zentrum des Ortes sind es mit dem Fahrrad von der Immobilie aus weniger als zwei Minuten. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie unter anderem Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, einen Elektronikmarkt, Frisöre, Bäckerien usw. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte und eine Apotheke ansässig. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ostrhauderfehn hat ein lebendiges Vereinsleben, unter anderem mit einem Sportverein und einem Schützenverein. Die Dorfgemeinschaft ist erwähnenswert: Vor wenigen Jahren wurde mit großem Zuspruch das 250-Jahr-Jubiläum der Gemeinde gefeiert.

Auch verkehrstechnisch ist Ostrhauderfehn gut zu erreichen. Bis zur Bundesstraße 72 sind es nur gut drei Kilometer. Diese bietet Mobilität gen Norden und Süden, sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind ebenfalls über Bundesstraßen leicht und in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Bad, zwei Schlafzimmer, zwei Wirtschaftsräume, Wintergarten

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum

Ausstattung:
- PV-Anlage mit 15,20 kWp Leistung aus 2022
- PV-Anlage (Speicher) mit 10 kW aus 2022
- Fenster von 1996 (2-fach Verglasung)
- Wintergarten von ca. 2019
- inkl. Einbauküche
- Glasfaseranschluss

Außenbereich:
- 1 Garage
- 1 Zisterne (6000 L für Regenwasser)

Sonstiges: - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de