Kapitalanleger aufgepasst!! Keine Käuferprovision! 3-Zimmerwohnung mit Garage und Kellerraum

Objektbeschreibung: Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 70,32 m² und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:



Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnzimmer:
Großzügig geschnitten mit Zugang zu einem Balkon.


Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer.
Küche: Küche ohne Einbauküche, mit Platz für eine individuelle Küchenzeile.


Badezimmer:
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.


Flur:
Zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.


Zusätzliche Einrichtungen:


Kellerraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.


Garage:
Eine Garage ist ebenfalls im Mietumfang enthalten.


Gemeinschaftsbereiche:
Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wäschekellerraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.


Verfügbarkeit:

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 30.09.2024. Die Wohnung kann frei von Mietern übergeben werden.

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	53 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.10.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	53 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.10.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Delmenhorst in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gebiete. Auch der Hauptbahnhof Delmenhorst ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Metropolregion Bremen.



In der Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Erholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios und ein Schwimmbad, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist ideal für Pendler und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Lage mit einem hohen Wohnkomfort in einer freundlichen Nachbarschaft.

Ausstattung: - Kunststofffenster
- Kellerraum
- Garage
- Balkon
- helles Tageslichtbad

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre telefonische Erreichbarkeit mitteilen. Alle Angebote sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben übernehmen wir nicht, da wir auf die Angaben Dritter angewiesen sind.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundbuch wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.