PREISANPASSUNG | Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten nahe der Nordsee

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Erbaut 1980 und regelmäßig modernisiert, verbindet es traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine Galerie, die den Blick von oben erlaubt, und rustikales Sichtmauerwerk.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Der idyllische Garten bietet viel Privatsphäre und ist umgeben von Haus, Nebengebäude und Doppelgarage. Die massive Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das Nebengebäude beherbergt eine Werkstatt und einen vielseitig nutzbaren Raum.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	178,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	178,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Friedeburg, Niedersachsen, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Die Gemeinde bietet eine malerische Landschaft mit Weide-, Wald-, Marsch- und Moorflächen. Die ruhige Wohnatmosphäre ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, umgeben von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Friedeburg hat eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B436 und die nahe Autobahn A29, die schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven und Emden ermöglichen. Regelmäßige Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz machen die Region ideal für Radfahrer und Naturliebhaber.

Friedeburg bietet mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen in Marx, Wiesede, Horsten und Reepsholt sowie die Schule "Altes Amt Friedeburg" und die Kooperative Gesamtschule in Wiesmoor für den Sekundarbereich. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Förderschule in Wittmund und die Volkshochschule Friesland-Wittmund.

Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Frische lokale Produkte sind auf Wochenmärkten und in Hofläden erhältlich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Angeln sind vorhanden. Der Ems-Jade-Kanal lädt zu Kanu- und Paddeltouren ein, und das Waldfreibad bietet Erholung. Historische Rundwege, mittelalterliche Kirchen und alte Gulfhäuser bieten kulturelle Entdeckungen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht zudem schnelle Ausflüge an die Küste, die nur 30 bis 40 Autominuten entfernt liegt.

Friedeburg besticht durch idyllische Natur, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität bieten.

Nächstgelegene größere Städte:
Wilhelmshaven: ca. 30 km
Emden: ca. 50 km
Oldenburg: ca. 60 km
Aurich: ca. 30 km
Leer: ca. 45 km
Bremen: ca. 100 km
Hamburg: ca. 150 km
Hannover: ca. 200 km

Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 159 m²
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Baujahr: 1980, Dächer 2011/2012 erneuert
- 2 Etagen, 5 Zimmer
- 2 Badezimmer: Hauptbad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche; zweites Bad mit WC, Waschbecken, Dusche
- Heizung: Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper (Gas)
- Moderne Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- Offener Wohnbereich bis in den Giebel, Galerie mit Blick von oben, rustikales Sichtmauerwerk
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils neben einem Badezimmer
- Ankleide-/Wäschebereich am Hauptbadezimmer
- 2 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby
- Funktionale Räume: Waschküche, Trockenraum, Abstellräume
- Ruhiger, grüner und gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Nebengebäude: Werkstatt im Erdgeschoss, vielseitig nutzbarer Raum im Obergeschoss
- Massive Doppelgarage mit elektrischen Toren

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.