Viel Potential bietet dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit angrenzendem weiteren Wohnhaus in Altenoythe

Objektbeschreibung: Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus und einem weiteren angrenzendem Wohnhaus in Altenoythe bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier auf einer Grundstücksfläche von 2.207 m² möglich!

Begeben Sie sich jetzt mit uns auf einen Rundgang!

Anfangen beim Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche mit einer Verkaufsfläche von ca. 665 m². Zu dem befindet sich hier ein Büro, ein Abstellraum, ein Personalraum und ein WC. Insgesamt hat die Gewerbefläche ca. 726 m². Die Lage und die Größe der Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen wie z.B. Arztpraxen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Auf der unteren Ebene begrüßt Sie ein einladender Flur mit Garderobe und Zugang zur großen Dachterrasse auf der Sie Sonntags Ihr Frühstück genießen können. Ein großes offenes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Vollbad und ein Gäste-WC runden das Angebot im Obergeschoss ab. Weiter geht es vom Flur über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ebenfalls noch einmal einen großzügigen Wohnbereich, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, sowie einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum vor.

Das angrenzende Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1962, welches mit dem Hauptgebäude verbunden ist, bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 296 m² nochmals viel Platz und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die direkt mit dem Wintergarten verbunden ist. Durch die großen Fensterflächen des Wintergartens fällt viel Tageslicht in die Küche und lässt hierdurch den Raum größer und luftiger wirken. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Drei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC machen das Angebot im Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, ein Vollbad und ein Heizungsraum.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzung ideal zu kombinieren und von der Synergie beider Bereiche zu profitieren.

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Baujahr	1986
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1986
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Altenoythe ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesoythe im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 5.600 Einwohner. Die Stadt Friesoythe ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Sie ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohnern. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen sowie ein Krankenhaus vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Grundstück: 2.207 m²

Wohn- und Geschäftshaus:
Baujahr ca.1986 mit Umbau und Aufstockung
1993 Umbau und Erweiterung des Geschäftshauses
1996 Ausbau des Dachgeschosses
2000 Ausbau des Obergeschosses

Gewerbefläche im EG: ca. 726 m²
Wohnfläche I. OG u. DG des Wohn- und Geschäftshaus: ca. 300 m²



1) Aufteilung / Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit großem Verkaufsraum, Büro, Abstellraum und Personalraum sowie WC

Obergeschoss:
Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer,
Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Flur,
Kaminofen, große Dachterrasse,

Dachgeschoss:
großer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum


Anliegendes und verbundenes Wohnhaus Baujahr ca. 1962
Aufstockung des Wohnhauses: ca. 1983
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 296 m²

2) Aufteilung / Wohnhaus:

Erdgeschoss:
offene Küche mit gr. Wintergarten, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, vier Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum

Sonstiges:

zwei PV-Anlagen:
1. Inbetriebnahme Herbst 2023, Nennleistung 16 kWp
2. Inbetriebnahme Frühjahr 2024, Nennleistung 12 kWp
Eigenverbrauch / Überschuss wird eingespeist.

Wallbox
Keller
diverse Stellplätze und Garage

Sonstiges: Wohn- und Geschäftshaus: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1986, Heizung Gas 1986,
Endenergieverbrauch Wärme 135,5 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 22,2 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse E

Wohnhaus Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1962, Heizung 1985, Gas, Endenergiebedarf 180,73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.