Blick ins Grüne !Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einbauküche im Hafenort Barßel

Objektbeschreibung: Hier finden Sie Lebensqualität umgeben von wunderschöner Natur! Diese gepflegte Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage mit Blick auf unverbautes Land im Erholungsgebiet Barßel

Die Immobilie wurde im Jahr 2001, mit viel Liebe zum Detail und einer gut durchdachten Raumaufteilung, errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Studio. Hier befindet sich außerdem das großzügige Bad, mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne, ein Büro, drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.

Im Außenbereich stehen zwei überdachte PkW Stellplätze, davon einer mit angeschlossenem Geräteraum, zur Verfügung. Diese können über den Hauswirtschaftraum erreicht werden.

Im hinteren Bereich lädt die große Außenterrasse zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet auch bei schlechten Witterungsverhältnissen Platz für die nächste Gartenparty. Das Nebengrundstück bleibt freie Grünfläche.

Hinweis:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Kirchengemeinde St. Ansgar Elisabethfehn. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 2000 für die Dauer von 99 Jahren vereinbart. Der jährlich an die Kirchengemeinde zu entrichtende Erbbauzins beträgt 484,44 EUR.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für diese sensationelle Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage im Ortsteil Elisabethfehn im schönen Erholungsgebiet Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vorhanden.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 600 m
Kindergarten: 500 m
Grundschule: 900 m
Fleischerei 700 m
Restaurant: 500 m

Ausstattung: Fenster: abschließbare Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und innenliegenden Sprossen, größtenteils Außenrolläden, teilweise Plissee´s

Böden: Fliesen, Teppich

Küche: mit Einbauküche

Bäder: mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche (im Dachgeschoss) , Gäste WC im Erdgeschoss, Dusche im HW- Raum EG

Heizung: Junkers Kesseltherme Bj. 2000

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, HWR-Raum Wohn-Esszimmer, Büro, Gäste Wc

Dachgeschoss:
Studio, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro , Badezimmer

Außenbereich:
Blockhütte, Terrasse mit Markise, 2 x Carport, Geräteraum

Vorteile im Überblick:

*** ruhige Sackgassenlage

*** viele Schlafzimmer

*** praktische Raumaufteilung

*** mit Einbauküche

*** Kaminofen im Wohn- Esszimmer

*** großes Bad

*** Blick auf unverbautes Land

*** 2 x Carport

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.