***Rendite-Chance: ETW am Weberhof***

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage:
Eine ansprechende Eigentumswohnung im 1. OG - angeschlossen an das Serviceangebot der Seniorenresidenz "Weberhof" im Herzen von Zetel.

Eine altersgerechte Raumaufteilung ist selbstverständlich und wird den Bedürfnissen des betreuten Wohnens gerecht. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Einbauküche ist vorhanden und bietet hohen Komfort. Stauraum ist wichtig...dafür gibt es einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit insgesamt 5.400,- € Nettokaltmiete / Jahr. Die Gaszentralheizung für das gesamte Haus wurde erst in 2024 erneuert und die Rücklage für einen neuen Anstrich der Fassade ist bereits eingezahlt.

Die Fußbodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und ein Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Zetel liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland. Das Gemeindegebiet reicht im Nordosten bis zum Jadebusen und erstreckt sich von dort in südwestlicher Richtung bis zu den angrenzenden Landkreisen Leer, Wittmund und Ammerland.
Zetel gehört mit Neuenburg und Bockhorn zum Naturerlebnis-Südliches-Friesland.
Diese drei Ortschaften liegen rund um den Neuenburger Urwald und inmitten besonderer Naturschutzgebiete.
Selbstverständlich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. vorhanden.