Seltene Gelegenheit mitten im Seemannsort! Große Immobilie mit Gewerbe im EG und Wohnraum im DG

Objektbeschreibung: Dieses große und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Barßel bietet viel Platz auf zwei Ebenen. Derzeit ist die Immobilie in zwei Bereiche aufgeteilt, wovon die obere aktuell zuverlässig vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Praxis. Erstellt wurde das Wohnhaus 1990.

Die Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: Küche mit Einbauküche und großem Essbereich, ein großes Arbeitszimmer, Wartezimmer, zwei weitere Praxisräume und ein Bad. Abstell - und Technikraum sind von der Küche aus begehbar. Von der Garage aus gelangt man trockenen Fußes über den Technikraum ins Haus.

Zur vermieteten Wohnung gelangt man über das Treppenhaus. Dort befindet sich ebenfalls eine Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Büro. Genügend Stauraum bietet der gedämmte Dachboden. Dieser ist über den Büroraum zu erreichen.

Im Außenbereich lädt die überdachte Außenterrasse, die sowohl von Küche als auch vom großen Arbeitszimmer begehbar ist, zum Verweilen ein. Für PkW und Fahrräder steht neben der Garage auch ein großes Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Geräteraum bietet Abstellmöglichkeiten für z. B. Gartengerätschaften oder Werkzeug. Im großen, uneinsichtigen Garten sind Sie mitten im Grünen und können Ihre ganz eigene Gartenatmosphäre genießen. Vor Kurzem wurde der Außenbereich von einer Gartenbaufirma aufgehübscht.

Der Einbau der neuen Heizungsanlage konnte zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises noch keine Berücksichtigung finden, weil dieser bereits vor 2 Jahren erstellt wurde.

Die große, rechtsseitige Dachfläche bietet mit ihrer idealen Ausrichtung viel Fläche für eine PV-Anlage. Zusätzliche energieeffizienz könnte durch eine Solarthermie auf dem Schuppen erzielt werden, dort ist die neuwertige, hybridfähige Heizung untergebracht.

Es ist möglich den Bereich im Erdgeschoss in Wohnraum umzuwandeln.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Herzen des schönen Erholungsortes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind fußläufig erreichbar.

Supermarkt: 300 meter
Restaurant: 450 meter
Grundschule: 350 meter
Bushaltestelle: 450 meter

Ausstattung: Fenster: isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen ausgeführt, teilweise Außenrollläden (im Erdgeschoss in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer elektrisch)

Bäder: im EG mit Dusche und Badewanne, im DG mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken

Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, Kork

Heizung: hybridfähige Heizung Einbau 06/24 (im E-Ausweis noch nicht berücksichtigt)

Küche: mit zwei Einbauküchen inkl.

Dachboden: Dämmung Bj. 1997


Außenbereich: Garten, im vorderen Bereich eingezäunt, Garage, Carport, Geräteraum, überdachte Terrasse mit Markise

Vorteile im Überblick:

** ruhige und dennoch zentrale Lage

** ein Wohnbereich, ein gewerblicher Bereich

** gut geschnittene Räumlichkeiten

** verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

** überdachte Außenterrasse

** hybridfähige Heizung

** Carport und Garage

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.