Moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss mit Parkplatz im Gewerbegebiet in Oldenburg-Tweelbäke

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Bürofläche im Gewerbegebiet Tweelbäke bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität für unterschiedliche Dienstleistungsunternehmen gewährleistet. Ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, moderne Arbeitsumgebung suchen.

Die Bürofläche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung sorgen für eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre.

Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Eingangsbereich bietet Mitarbeitern oder wichtigen Besuchern bequemen Zugang zur Bürofläche. Zusätzlich stehen weitere allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die von Kunden und anderen Besuchern genutzt werden können.

Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und bieten eine ruhige und konzentrierte Arbeitsumgebung. Die Aufteilung der Räume ist flexibel, sodass sie individuell an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden können.

In den Büros wurde Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Akustik und ein gemütliches Ambiente sorgt. In den Sanitäranlagen kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz, die Langlebigkeit und eine einfache Reinigung garantieren.

Die Fenster sind mit Beschattungssystemen ausgestattet, die eine individuelle Lichtregulierung ermöglichen. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern auch für einen stilvollen Außenauftritt.

Ein großer Küchenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Pausen und den informellen Austausch unter den Mitarbeitern.

Die Sanitäranlagen befinden sich im Erdgeschoss und sind modern und funktional ausgestattet.

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.11.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme)	54,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	40,4 kWh/(m²a)

Energieausweisdaten

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.11.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme)	54,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	40,4 kWh/(m²a)

Lage: Die Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Tweelbäke in Oldenburg, Niedersachsen, und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und hervorragende Anbindung.

Das Gewerbegebiet Tweelbäke zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Autobahn A28 aus, was eine schnelle und einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter schätzen.

Das Gewerbegebiet Tweelbäke ist ein dynamischer Standort, der von einer Vielzahl unterschiedlicher Unternehmen genutzt wird. Hier finden sich zahlreiche Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe sowie Handelsunternehmen, was das Umfeld für geschäftliche Synergien besonders attraktiv macht.

Das Gewerbegebiet bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage für Unternehmen und deren Mitarbeiter zusätzlich aufwertet.

Die Lage im Gewerbegebiet Tweelbäke ist ideal für Unternehmen, die eine gut vernetzte und verkehrsgünstige Position suchen, um ihre Geschäftsaktivitäten effizient zu gestalten.

Ausstattung: - eigener Parkplatz direkt vor dem Eingangsbereich

- weitere allgemeine Parkplätze vorhanden

- Büroflächen im 1. Obergeschoss

- hochwertige Bodenbeläge (Teppichboden, Fliesen)

- Fensterbeschattung

- großer Küchenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Sanitäranlagen im Erdgeschoss

Sonstiges: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluß gekommen ist. . Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
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