Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.220 Quadratmetern viel Platz und Komfort für eine Familie. Umgeben von einem weitläufigen Garten, ist das Anwesen ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung im Freien.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafräume, Gästezimmer oder als Büro. Das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet, perfekt für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten.

Die Haustür, die 2009 erneuert wurde, trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild und zu erhöhter Sicherheit bei. Die Gasheizung, die 2015 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Seit 2000 haben immer mal wieder Arbeiten, wie erneuern der Leitungen im Haus stattgefunden.

Zusätzlich sind im Haus überwiegend Rollläden verbaut, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zum Schutz der Privatsphäre und zur besseren Dämmung beitragen. Ein Glasfaseranschluss sichert eine schnelle und stabile Internetverbindung und ermöglicht eine moderne digitale Lebensweise.

Für Fahrzeuge stehen drei Carports zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten und das Anwesen zusätzlich aufwerten. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen, das sowohl Platz für individuelle Entfaltung als auch einen hohen Wohnkomfort bietet.

Baujahr	1911
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2026
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1911
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2026
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Apen, ein idyllischer Ort im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, der im nordwestlichen Teil Deutschlands liegt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und typischen niedersächsischen Bauernhöfen, die der Region ihren charmanten, ländlichen Charakter verleihen.

Trotz der ruhigen und abgelegenen Atmosphäre ist Apen gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A28 besteht eine schnelle Verbindung in die Städte Oldenburg und Leer.
Auch die Ostfriesischen Inseln sind in relativ kurzer Zeit erreichbar, was Apen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das ruhige Landleben schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Zusammenfassend ist Apen ein beschaulicher Ortsteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung und die starke Dorfgemeinschaft besticht. Er bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchten.

Ausstattung: + Einfamilienhaus
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 1217 m² Grundstücksfläche
+ Heizung von 2015
+ neue Haustür 2009
+ teilweise neue Kunststofffenster 2015
+ drei Carports
+ großzügiger Garten
+ sechs Zimmer
+ Küche
+ zwei Bäder
+ Kamin

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Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,90 kWh/(m²-a)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F