Viel Platz zum Leben und Arbeiten: Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg!

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/aL3vZgTvuaw

Existenzgründer, Handwerksbetriebe und Platzliebhaber aufgepasst: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Friedeburg verschafft Ihnen den Raum, den Sie brauchen. Das Wohnhaus mit seinen gut 168 m² Wohnfläche erfüllt alle Kriterien an ein modernes und schönes Zuhause. Der Gewerbeteil nebenan mit seinen rund 222 m² kann als Büro, Lager und Werkstatt dienen. Aktuell ist ein Heizungsbaubetrieb hier erfolgreich ansässig. Die Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt und ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einzugsbereit. Sie möchten selbst erfahren, wie sich die Investitionen der vergangenen Jahre in Komfort und Gemütlichkeit heute bezahlt machen? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns!

Seit Errichtung im Jahr 1997 hat die Immobilie regelmäßige Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die letzten großen Umbauarbeiten wurden 2014 abgeschlossen (Wohn- und Essbereich sowie Küche). Der Wintergarten wurde 2023 angebaut. Das Wohnkonzept ist offen und modern gestaltet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Umstieg auf Wärmepumpe ist daher problemlos möglich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie: ein Bad und vier Schlafzimmer.

Der Gewerbeteil im Erdgeschoss beinhaltet ein Büro mit Fußbodenheizung, eine Lieferantengarage, eine Garage und ein Materiallager. Die Fläche ist über drei elektrische Tore von außen zugänglich und kann verschiedenen Gewerken dienen. Im Dachgeschoss sind weitere Stellflächen vorhanden, sowie ein Aufenthalts- und ein Aktenraum (ebenfalls beides mit FB-Heizung ausgestattet).

Für Entspannung auf den Außenanlagen sorgen unter anderem die große Fasssauna mit Panoramafenster und der Whirlpool unter der Pergola. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Privatsphäre im eigenen Garten genießen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Upschört in der Gemeinde Friedeburg. Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft unweit des Ems-Jade-Kanals. Vor mehr als 200 Jahren als Moorkolonie gegründet, hat sich Upschört heute zu einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend nah an der Natur entwickelt.

Die Nähe zu Friedeburg, nur wenige Autominuten entfernt, ermöglicht den Bewohnern eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Hier finden Sie unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine erweiterte Infrastruktur. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in Friedeburg reichlich vorhanden, was für Abwechslung und Freizeitspaß sorgt. Besonders attraktiv ist Upschört für Familien und Naturliebhaber. Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Reitverein, Freiwillige Feuerwehr, Dorfjugend, Seniorengruppe: Die dörfliche Gemeinschaft ist herzlich und offen. Das macht das Leben hier gewiss lebenswert. Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, schnell Anschluss zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Bis zur Nordsee ist es mit dem Auto nur eine halbe Stunde. Etwas größere Städte wie Wilhelmshaven und Aurich sind noch schneller zu erreichen.

Ausstattung: Raumaufteilung Wohnteil EG:
- Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Garage

Raumaufteilung Wohnteil DG:
- Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Flur

Ausstattung Wohnen:
- 2-fach-verglaste Isolierfenster von 1997
- Außenwände laut Bauakte mit 50mm-Fassadendämmung gedämmt. Innenschale im Wohnbereich aus 240mm Gasbeton. Außenwände verklinkert.
- Dachschrägen laut Bauakte mit 140mm Dämmwolle gedämmt
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Modernisierte Fußböden und Wandgestaltung im Erdgeschoss von 2014
- Küche von 2014
- Wintergarten von 2023
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Größtenteils elektrische Rollläden im EG, im DG manuell
- Zwischendecke als Betondecke
- Fußböden aus Fliesen, Laminat
- Heizungsanlage von 1997

Raumaufteilung Gewerbeteil EG:
- Büro, Hausanschlüsse, Windfang, Lieferantengarage, Garage, Materiallager

Raumaufteilung Gewerbeteil DG:
- Flur, Aufenthaltsraum, Akten, Materiallager

Ausstattung Gewerbe:
- Drei elektrische Garagentore
- Stromzufuhr an der Fassade für Werbeschild
- Unempfindlicher Betonfußboden
- Fußbodenheizung im Büro und den Aufenthaltsräumen
- Heizungsanlage von 2019

Außenbereich:
- Fasssauna mit Panoramafenster, Whirlpool, Wintergarten, Terrasse, Mähroboter.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Die Bauakte mit Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ca. ab Anfang 2025. Bei Bedarf und nach Absprache auch früher.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- In der unmittelbaren Nachbarschaft wird eine weitere Immobilie über uns verkauft. Sprechen Sie uns gerne an!

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de