PROVISIONSFREI: Modernes Familienhaus, Bj. 1996, 4ZKB, 150 m2 WF/NF, 356 m2 GSA, EBK, Carport, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim mit pflegeleichtem Gartengrundstück in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Jever Rahrdum bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das schöne Familienhaus mit einem Eigentumsgrundstücksanteil (ca. 356 m2) wurde im Jahr 1995/1996 massiv gebaut und bietet einen gut durchdachte Grundriss mit insgesamt 4 ZKB bzw. ca. 150 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Die praktische Aufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss bietet das Objekt einen großzügigen Flur/Eingangsbereich, ein helles Gäste-WC, eine schöne Küche mit angrenzendem Abstellraum/HWR/Seitenausgang und ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. in den herrlichen Garten.

Im Dachgeschoss stehen den Hausbewohnern drei Schlafräume (wahlweise auch Gast-/Arbeits-/Hobby-Räume) und ein Badezimmer (Dusche & Badewanne) zur Verfügung.

Stau- & Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden und in zwei Geräteschuppen.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,13 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,13 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Nordsee. Die Stadt besteht aus der Kernstadt Jever und den Ortsteilen Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Den Küstenbadeort Hooksiel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch Schillig, Horumersiel und Wilhelmshaven sind nicht weit entfernt.

Die Stadt reizt mit Kulturerlebnissen. Ein wohl besonderes Highlight der Altstadt ist wohl das Brauhaus, in dem seit 1848 das Legendäre Jever-Bier gebraut wird. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Jever mit dem Schlossmuseum, es entstand aus einer Wehranlage des 14. Jahrhunderts.

Das Stadtbild von Jever wird stark durch fünf Graften (Wassergräben) geprägt, die den historischen Stadtkern umgeben. Auch mit dem Fahrrad gibt es unzählige attraktive Möglichkeiten.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Reihenendhaus:

*ca. 150 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 Zimmer / Badezimmer & Gäste-WC / viel Stauraum
*pflegeleichter Garten (Grundstücksanteil: 356 m2), 530/1.000stel MEA
*moderne & hochwertige Einbauküche (Bj. 2017)
*hochwertige Fußbodenbeläge u.a. Fliesen, Laminat und Teppich
*weiße Türen inkl. Zargen im Erdgeschoss erneuert (Bj. 2020)
*ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum (Bj. 2020)
*sparsame Brennwerttherme (Typ: Viessmann, Bj. 2021), per Handy steuerbar
*überdachter Terrasse mit Abstellraum und LED-Beleuchtung (Bj. 2021/22)
*überdachter Hauseingang mit seitlichem Regenschutz (Bj. 2023)
*Sat-Anlage und Telefonanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss vorbereitet, ab 2025 nutzbar
*weiße Fassadenelemente und Velux-Dachfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, teilweise mit Plissees, Insektenschutz und elektrischen Außenjalousien
*Carport mit Abstellraum/Werkstatt
*diverse Parkplätze auf der Auffahrt und in der Straße vorm Haus
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Jever´s Stadtteil Rahrdum
*gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft (WhatsApp-Gruppe/Straßenfeste)
*uvm.

Fazit: Ein gepflegtes, modernes und schickes Eigenheim für Ihre Familie!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

++ Der Verkauf erfolgt an Höchstgebot, unterbreiten Sie uns gerne nach der Besichtigung Ihr persönliches Angebot ++

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.