PROVISIONSFREI: modernisiertes Wohnhaus, 4ZKB, 180 m2 WF/NF, 649m2 GS, Garten, Ausbaupotenzial, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim oder einem Ferienhaus/Zweitwohnsitz in freundlicher Nachbarschaft und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Sande-Neustadtgödens bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das schön renovierte Einfamilienhaus mit eingewachsenem Eigentumsgrundstück (649 m2) wurde etwa im Jahr 1920 massiv gebaut und bietet einen geräumigen Grundriss mit insgesamt 3,5 ZKB bzw. ca. 180 m2 Wohn- & Nutzflächen und weiterer Stau- & Abstellflächen im Anbau und auf dem riesigen Dachboden mit wertvollem Ausbaupotenzial für eine Wohnraumerweiterung.

Außerdem liegt ein positiver Bauvorbescheid für einen Neubau oder eine Wohnraumerweiterung auf dem hinteren Grundstück vor.

Die praktische Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich der lange Flur, ein Wohnraum, zwei Schlafräume, eine Ankleide, die Küche mit Speisekammer, ein neues Duschbad mit Fußbodenheizung und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im Anbau, von hier gelangt man u.a. in den großen Garten.

Das Objekt bietet im Dachgeschoss ein enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine große Lagerfläche.

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	291,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	291,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Vor der Gemeindereform von 1972 gehörte es zum Landkreis Wittmund und war ein Teil Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl betrug 2011: 1.250

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Einfamilienhaus:

*ca. 75 m2 Wohnfläche + 20 m2 Nutzfläche Anbau/Heizung + 85 m2 Nutzfläche Dachboden
*3,5 Zimmer / Duschbad / viel Stauraum/Ausbaupotenzial auf dem Dachboden
*pflegeleichter Garten (Grundstück 649m2)
*hochwertige Fußbodenbeläge u.a. Fliesen, Laminat und Teppich
*weiße Kunststoffelemente mit Isolierverglasung und größtenteils mit manuellen Außenjalousien verbaut
*neues Duschbad mit Fußbodenheizung (Bj. 2022)
*weiße Türen inkl. Zargen erneuert (Bj. 2022)
*sparsame Brennwerttherme (Typ: Bosch, Bj. 2022)
*Installation eines Holzofens laut Schornsteinfegermeister möglich
*hochwertiger Fußbodenbelag u.a. Vinyl, das Duschbad ist gefliest (Bj. 2022)
*Zuwegung auf das Grundstück
*mehrere Stellplätze in der langen Auffahrt bzw. auf dem Grundstück
*das Objekt steht im städtebaulichen Denkmalschutzgebiet der Gemeinde Sande
*ggf. als Ferienimmobilie nutzbar
*riesigen Dachboden mit wertvollem Ausbaupotenzial für eine Wohnraumerweiterung
*positiver Bauvorbescheid für einen Neubau oder eine Wohnraumerweiterung auf dem hinteren Grundstück
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Sande Stadtteil Neustadtgödens
*gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft
*uvm.

Fazit: Ein gepflegtes und schickes Eigenheim für Singles, Paare oder eine kleine Familie!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen inkl. Kopien der Handwerkerrechnungen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.