Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in der Blumenstadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Windfang zugänglich sind.

Wohneinheit im Erdgeschoss:
- Flurbereiche
- Wohnzimmer
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei Gäste-WCs
- Abstellraum
- Heizungsraum

Wohneinheit im Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Heizungsraum

Außenbereich:
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und angrenzender Fertigbaugarage
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.07.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.07.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht auf einem 1.350 m² großen Grundstück in Wiesmoor, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks eröffnet wunderschöne Ausblicke in die umliegende Natur, was eine ruhige und entspannende Atmosphäre schafft.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“ besticht durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und besteht derzeit aus zwei attraktiven Wohneinheiten. Ausgestattet ist das Haus mit doppeltverglasten Kunststofffenstern älteren Baujahres sowie neuwertigen Dachfenstern. Beheizt wird die Immobilie mit zwei Gasheizungen, die 2009 (EG) und 2023 (OG) installiert wurden. Die Fenster sind überwiegend mit manuellen Außenrollläden versehen. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, das Erdgeschoss weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und der Immobilie eine persönliche Note zu verleihen.

Die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis mit enthalten.

Eine Übernahme der Immobilie ist zeitnah nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.