Interessantes Zweifamilienhaus in Hahn-Lehmden

Objektbeschreibung: Generationsübergreifendes Wohnen, solide Kapitalanlage oder einfach viel Wohnraum für Ihre Familie!

Dieses solide Zweifamilienhaus, welches auch ohne Weiteres als Einfamilienhaus nutzbar ist, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Hiervon entfallen 78 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier finden Sie einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit dem anschließenden gemütlichen, kleinen Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche, einen HWR sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Die verbleibenden 67 m² entfallen auf die zweite Wohneinheit, welche sich im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Diese bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Duschbad.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen eine große Terrasse mit einer Markise.

Für die Erdgeschosswohnung steht der vorhandene Teilkeller und für die Dachgeschosswohnung der Dachboden als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Zusätzlich ist noch ein Carport mit Geräteraum für die Wohneinheit im Erdgeschoss vorhanden.

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage im Rasteder Ortsteil Hahn-Lehmden. Von hier aus sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bushaltestelle und auch die Grundschule sowie der Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Rasteder Ortschaft Hahn-Lehmden befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Rastede und Wiefelstede. Über die eigene Autobahnauffahrt auf die A29 gelangt man schnell nach Oldenburg und Wilhelmshaven.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1936 auf dem 252 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Bei dem Mauerwerk handelt es sich um ein solides, zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender. Im Jahr 2015 wurde die Hohlschicht isoliert.

Die Fenster des Hauses wurden größtenteils 1979 ausgetauscht. Vereinzelt wurden auch später noch Fenster getauscht. Sie haben Kunststoffrahmen und sind doppelverglast.

Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Brötje mit moderner Brennwerttechnik.

Ebenfalls im Jahr 1998 wurde das Dach des Hauses saniert. Hierbei wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheint die Renovierung der Badezimmer sinnvoll.
Aus energetischer Sicht würde sich, neben dem Austausch der Heizungsanlage, die Dämmung der Kellergeschossdecke.

Sonstiges: Beide Wohneinheiten sind bereits leerstehend, sodass Sie sofort damit beginnen können, Ihre Pläne umzusetzen.