Neubauwohnung mit 2 Zimmern und Terrasse

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und die zentrale Lage in Warsingsfehn. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 2024 und kann ab dem 01.12.2024 bezogen werden.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 65 m² verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Dem Mieter stehen außerdem ein Pkw-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese wird durch die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage bei der Beheizung unterstützt.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.06.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	55,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.06.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	55,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Warsingsfehn. Im fußläufigen Umkreis liegen mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der nächste Kindergarten, eine Grundschule und die IGS Moormerland können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Moormerland hat gute Verkehrsanbindungen nach Leer, Emden, Aurich und Oldenburg. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten.

Ausstattung: - Offene Küche
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Fahrstuhl in alle Etagen
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
- Pkw-Stellplatz
- Wallboxnutzung
- Gemeinschaftliche PV-Anlage

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