PROVISIONSFREI: Gepflegtes Familienhaus, 6 ZKB, 250 m2 WF/NF, 661m2 GS, Keller, Kaltwintergarten

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim mit herrlichem Garten und Platz für die ganze Familie, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Der gepflegte Bungalow mit herrlichem Eigentumsgrundstück (661 m2) wurde im Jahr 1972 massiv gebaut und 1987/88 erfolgte ein Dachaufstockung.

Das schöne Eigenheim bietet einen geräumigen Grundriss auf drei Halbetagen mit insgesamt 6 ZKB bzw. ca. 250 m2 Wohn- & Nutzflächen. Zusätzliche Stau- & Abstellflächen befinden sich auf dem großen Dachboden und im Holzschuppen.

Die praktische Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser tollen Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.08.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.08.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Einfamilienhaus:

*ca. 250 m2 Wohn- & Nutzfläche / drei Halbetagen / 6 Zimmer / Badezimmer & Gäste-WC / viel Stauraum und Ausbaupotenzial in der Dachaufstockung
*pflegeleichter und eingezäunter Garten (Grundstück: 661 m2)
*Einbauküche mit E-Geräten
*großer Kaltwintergarten mit Kaminofen (Umbau ab 2025 nötig)
*großes Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin/Elektroaufsatz
*Dachboden/Dachaufstockung ausbaufähig (Zu-/Ableitung vorbereitet)
*dunkle Kunststofffassadenelemente (Bj. 2022) mit Isolierverglasung, teilweise mit Insektenschutz und größtenteils mit Außenjalousien
*sparsame Brennwerttherme (Typ: Junkers, Bj. 2006)
*Glasfaseranschluss (EWE) vorhanden
*hochwertige Fußbodenbeläge u.a. Laminat, PVC, Teppich und Fliesen
*zahlreiche PKW-Stellplätze befinden sich in der Auffahrt bzw. auf dem Grundstück
*Werkstatt/Geräteschuppen
*zur Garten- & Pflanzenbewässerung verfügt das Objekt im Kellergeschoss über einen Brunnen inklusive Pumpe
*sehr beliebte Wohngegend im Schortenser Stadtteil Heidmühle
*uvm.

Fazit: Ein gepflegtes, modernes und schickes Eigenheim für Ihre Familie!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.