Sehr hübsches Einfamilienhaus in Brake - Kirchhammelwarden

Objektbeschreibung: Dieses hübsche Haus liegt in beliebter und bevorzugter Wohnlage in Brake-Süd/Hammelwarden in unmittelbarer Nähe zum Weserdeich in einer ruhigen Anliegerstrasse. Es verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer, Küche (incl. sehr schicker Einbauküche), Bad mit Wanne und Flur. Im Obergeschoss finden ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche Platz. Der Teilkeller ist unterteilt in Heizungsraum und einen Vorratsraum. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und in Teilen erneuert. Die Garage bietet neben Platz für einen PKW auch Raum für eine Werkstatt. Die Haus- und Nebeneingangstür sowie die Fenster wurden 2015 erneuert ( zum großen Teil mit 3fach-Glas) und sind mit Rolläden (zur Straßenseite elektrisch), ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Haus 2014 mit einer Kerndämmung versehen. Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus mit Grillecke.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	395,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	395,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht