Sehr hübsches Einfamilienhaus in Brake - Kirchhammelwarden

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in bester und bevorzugter Wohnlage (der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt) in einer ruhigen Anliegerstraße in Brake-Süd, bietet hohen Wohnkomfort und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Heim suchen.
Eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffizient auf Grund regelmäßiger Wartung der Heizung und Dämmung, und teilweise 3-fach Verglasung mit elektrischen Rolläden.
Highlights der Immobilie:
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht zur Südseite (ein Schlafraum abtrennbar)
-Moderne Einbauküche, voll ausgestattet und mit viel Stauraum
-Erdgeschoss : Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
-Flexible Raumaufteilung:
-1 Schlafzimmer
-1 weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar (Südseite)
-Barrierefreies Wohnen möglich: Erdgeschoss kann behindertengerecht umgebaut werden - Garage und Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss und damit Potential für zusätzlichen Wohnraum
- Teilkeller mit Heizungsraum und Vorratsraum

Die Garage bietet neben Platz für einen PKW auch Raum für eine Werkstatt. Die Haus- und Nebeneingangstür sowie die Fenster wurden 2015 erneuert und mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Im Garten lädt ein geräumiges Gartenhaus mit Grillecke zum Verweilen ein.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	395,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	395,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung: Ausbaureserve im Dachgeschoss – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
-Energieeffizient dank sanierter Heizungsanlage (2023) und teilweise 3-fach verglasten Fenstern mit Rolläden, teilweise elektrisch, dadurch geringe Verbrauchswerte, siehe Energieausweis.

Sonstiges: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.