PROVISIONSFREI für Käufer| Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oldenburg-Bümmerstede

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Diele, die durch Sichtmauerwerk und Holzdecke eine besondere Atmosphäre schafft. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten bietet. Ein angrenzendes Kaminzimmer mit gemauertem Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Giebelzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Obergeschoss ab.

Der Garten überzeugt mit seiner üppigen Bepflanzung rund um das Grundstück und der Terrasse mit gemauertem Grillplatz – ideal für gesellige Abende im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein funktionaler Keller sowie eine Garage mit Zugang zum Garten komplettieren das Angebot. Diese Immobilie bietet Komfort und Flexibilität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bümmerstede im Süden von Oldenburg. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und viel Privatsphäre bieten. Bümmerstede verbindet städtischen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und ist ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A1, A28 und A29 sind schnell erreichbar, und größere Städte wie Bremen (ca. 50 km) und Osnabrück (ca. 100 km) sowie die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet mehrere Buslinien, die eine direkte Verbindung zur Oldenburger Innenstadt ermöglichen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Universität Oldenburg ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch dieses Wohngebiet ideal für Familien ist.

Ausstattung: - Baujahr: 1977
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse sowie offenem Durchgang zum Esszimmer
- Gemütliches Kaminzimmer mit gemauertem Kamin angrenzend zum offenen Wohnbereich
- Funktionale Einbauküche mit klassisch, rustikalen Holzfronten
- 5 Zimmer, flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer)
- Badezimmer EG: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Badezimmer OG: Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Giebelzimmer, ca. 28 m² mit Panoramafenstern und Balkonzugang
- Großzügiger Garten mit üppiger Bepflanzung, altem Apfelbaum und gemauertem Grillplatz auf der Terrasse
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Funktionaler Keller mit reichlich Stauraum

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.