RESERVIERT! Einfamilienhaus in Vreschen-Bokel mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/KhkEsB5cXMI.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Vreschen-Bokel! Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern. 2012 als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Wohnhaus mit einer separaten Ferienwohnung im Dachgeschoss genutzt. Mit minimalem Aufwand lässt sich das Haus jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückverwandeln – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Selbstverständlich könnte auch ein Mehrgenerationenhaus draus werden. Die Flexibilität dieses Angebots ist ein großes Plus.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in einen einladenden Flur, der Sie direkt in den großen Wohnbereich führt. Die Schiebetür zur Küche ermöglicht es, den Raum bei Bedarf zu öffnen und so ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Im Erdgeschoss finden Sie darüber hinaus ein Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Vorratskammer und einen Hauswirtschaftsraum vor.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten oben werden derzeit als Ferienwohnung genutzt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Spitzboden über eine massive Treppe. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Umstieg auf Wärmepumpe ist daher problemlos möglich. Die bereits vorhandene PV-Anlage von 2022 liefert Ihnen die nötige Energie. Sie hat eine Leistung von 9,72-kWp und ist an einen 5-kW-Batteriespeicher gekoppelt.

Der grüne Garten, eingefasst von Gehölzen und Obstbäumen, bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Ihr PKW steht außerdem witterungsgeschützt in der Garage. Sie merken: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den Komfort, den Sie suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	74,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	74,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in idyllischer Siedlungslage von Vreschen-Bokel, nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum von Augustfehn. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist ruhig und beschaulich. Einfamilienhäuser prägen die Wohnsiedlung. Entsprechend groß wird Nachbarschaft hier noch geschrieben. Die Lage ist zudem verkehrsberuhigt. Und: Nach nur fünf Minuten Fußweg befinden Sie sich mitten in der Natur.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft hat Einiges zu bieten.

Ausstattung: Raumaufteilung EG:
- Windfang/Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Gast/Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Nebeneingang/HWR, Garage

Raumaufteilung DG:
- Flur, zwei Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden (über feste Treppe zugänglich), Badezimmer, Heizungsraum.

Ausstattung Wohnen:
- 2-fach-verglaste Isolierfenster von 2012
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Elektrische Jalousien in Wohnbereich und Küche des Erdgeschosses
- PV-Anlage mit 9,72-kW und Stromspeicher mit 5 kW von August 2022
- Küche von 2012 im Erdgeschoss
- Küche von 2016 im Dachgeschoss - E-Geräte neu von 2023
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fußböden aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Zwischendecke als Betondecke
- Heizungsanlage von 2012
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Mähroboter
- Drei Terrassen (1x Richtung Süden, 2x Richtung Westen)
- Außenwände laut Bauakte mit 50mm-Fassadendämmung gedämmt. Innenschale im Wohnbereich aus 240mm Gasbeton. Außenwände verklinkert.
- Dachschrägen laut Bauakte mit 140mm Dämmwolle gedämmt

- Gut zu wissen: Jährlicher Gasverbrauch = ca 12.500 kWh (abhängig von Auslastung und Vermietung der FeWo)
- Letzter Jahresstromverbrauch aus 2023: 870 kWh.
- Aktuelle monatliche Vergütung aus Einspeisung durch die PV-Anlage: 58,00 € (durch noch kurzen Betriebszeitraum können sich zukünftig leichte Abweichnungen ergeben)

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Die Bauakte mit Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ca. ab Anfang 2025. Nach Vereinbarung möglich.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de