PROVISIONSFREI: Bungalow, 4ZKB, 190m2 WF/NF, 647m2 GS, Garten, Garage, Ausbaureserve, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim mit pflegeleichtem Gartengrundstück in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Jever bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Der schöne Bungalow steht auf einem Eigentumsgrundstück (647 m2) in hintere Reihe, wurde im Jahr 1969 massiv gebaut und bietet einen gut durchdachte Grundriss mit insgesamt 4ZKB bzw. ca. 190 m2 Wohn- & Nutzflächen. Der Flachdachbungalow wurde Ende der 80er Jahre mit einem Walmdach aufgestockt.

Der ebenerdige Grundriss dieses schönen Bungalows verfügt über einen Windfang, eine große Diele, ein helles Wohn/-Esszimmer, eine geräumige Küche mit Einbauschränken ohne E-Geräten, einen keinen Vorratsraum, einen HWR mit Waschmaschinenstellplatz und Zugang in den Garten, drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche.

Im aufgestockten Dachgeschoss (ehemals Flachdachbungalow) bietet das Haus einen geräumigen Dachboden mit viel Stauraum oder für Ihre Ausbaupläne.

Zum Objekt gehören außerdem eine gepflasterte Terrasse, ein toller Garten, eine Werkstatt/Abstellraum und eine große Garage. PKW-Stellplätze befindet sich in der Auffahrt, weitere in der verkehrsberuhigten Straße. Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt, aber größtenteils durch Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der zentralen Lage, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten, das enormen Platzangebot, sowie das herrliche Gartengrundstück mit mehreren sonnigen Plätzen zum Entspannen.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Nordsee. Die Stadt besteht aus der Kernstadt Jever und den Ortsteilen Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Den Küstenbadeort Hooksiel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch Schillig, Horumersiel und Wilhelmshaven sind nicht weit entfernt.

Die Stadt reizt mit Kulturerlebnissen. Ein wohl besonderes Highlight der Altstadt ist wohl das Brauhaus, in dem seit 1848 das Legendäre Jever-Bier gebraut wird. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Jever mit dem Schlossmuseum, es entstand aus einer Wehranlage des 14. Jahrhunderts.

Das Stadtbild von Jever wird stark durch fünf Graften (Wassergräben) geprägt, die den historischen Stadtkern umgeben. Auch mit dem Fahrrad gibt es unzählige attraktive Möglichkeiten.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Bungalow:

*ca. 190 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 Zimmer / Badezimmer / viel Stauraum
*Baujahr ca. 1969, Anbau Windfang ca. 1979 und Dachaufstockung ca. 1987
*pflegeleichter Garten (Grundstück: 647 m2), größtenteils nicht einzusehen
*Einbauküche, E-Geräte gehören den aktuellen Mieter
*vermietet bis 31.10.2024, danach frei verfügbar
*Drainage im Garten
*viel Stauraum bzw. Ausbaureserve auf den Dachboden
*kleines Flurstück zur Eisenbahn kann ggf. dazu gekauft werden
*Telefon und Internet Kabelanschluss & Fernsehempfang SAT-Anlage
*Fußbodenbelag u.a. PVC, Laminat oder Fliesen
*überdachter Eingangsbereich und Terrasse
*sparsame Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher (Typ: 2003)
*Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung
*massive Garage mit Werkstatt/Geräteschuppen
*diverse Parkplätze auf dem Grundstück
*sehr beliebte Wohngegend in Jever
*uvm.

Fazit: Ein ebenerdiges Eigenheim in einer schönen Lage mit viel Ausbaupotenzial für Ihre Familie!

Weitere Objektaufnahmen und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.