Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Wietzen

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepaßt: das schmucke Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage, zentrumsnah im Ort. Es ist für ca. 14 TEUR Kaltmiete p.a. problemlos vermietet. Es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Ferner gibt es eine PV-Anlage seit 2017, die € 500-1000,--/p.a. Umsatz erzeugt. Zwei massive Garagen und ein Nebenraum runden das überschaubare Anwesen ab.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Wietzen liegt an der Bundesstraße 6, wodurch Sie die umliegenden Orte gut erreichen. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geldversorgung, sowie einige mitelständische Unternehmen. Kindergarten und Grundschule sind zentral erreichbar. Die Verwaltung erfolgt in Marklohe, welches Sie per Bus oder Auto in ca. 15 Minuten erreichen. Einige örtliche Vereine bereichern das Dorfleben. Das ländliche Umfeld mit seiner waldreichen Geestrückenlandschaft lädt zu diversen Unternehmungen ein. Die Entfernungen betragen: nach Bremen ca. 50 km, nach Hannover ca. 70 km, nach Marklohe ca. 12 km und nach Nienburg (Bhf.) ca. 20 km.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, auch Starkstrom, Telefon, SAT-Anlage, Glasfaser am Haus, Kanalisation; massiver Satteldachklassiker, teils verklinkert, mit Betondecken, Dacheindeckung Betonpfalzziegel, isoliert bis zur obersten Geschoßdecke; isolierverglaste Kunststofffenster teils aus 2021, mit Rollläden, Fußböden als schwimmender Estrich mit Laminatbelag ausgeführt, teilweise auch Parkett oder Fliesen; 3 Bäder, im Dachgeschoß neuwertig, ein Gäste-WC, im Keller 3. Bad, ferner auch Sauna, Einbauküchen im Eigentum der Mieter, Treppenhaus, EG-Wohnung mit Terrasse, DG-Wohnung mit Balkon.