Fast alles auf einer Ebene: Gepflegtes und großes Einfamilienhaus in Friedeburg

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/kZF1FTYT9qM

Ab sofort gehören Platzprobleme der Vergangenheit an! Dieses Wohnhaus in Upschört besticht durch sein durchdachtes und hochwertiges Raumkonzept, das fast vollständig auf einer Ebene untergebracht ist. Mit einer Wohnfläche von mehr als 250 m² bietet dieses Zuhause überdurchschnittlich viel Raum und Komfort. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei geräumige Wohnzimmer. Dazu kommen unter anderem zwei Badezimmer und eine Sauna. Und das war noch längst nicht alles. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie selbst.

Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie werden sehen, wie viel Wert die Eigentümer auf Qualität gelegt haben. Schon früh wurden im Wohnhaus Maßstäbe gesetzt: Viele Räume sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Teils nachgerüstete elektrische Rollläden sorgen zudem für optimalen Komfort. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der große Lichthof im Inneren des Gebäudes. Ein toller Ort der Begegnung für die gesamte Familie. Neben den zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, hat auch das Dachgeschoss zwei Schlafzimmer zu bieten.

Die idyllische Lage kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung macht es zum idealen Zuhause für Familien und alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Upschört in der Gemeinde Friedeburg. Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft unweit des Ems-Jade-Kanals. Vor mehr als 200 Jahren als Moorkolonie gegründet, hat sich Upschört heute zu einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend nah an der Natur entwickelt.

Die Nähe zu Friedeburg, nur wenige Autominuten entfernt, ermöglicht den Bewohnern eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Hier finden Sie unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und einer erweiterte Infrastruktur. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in Friedeburg reichlich vorhanden, was für Abwechslung und Freizeitspaß sorgt. Besonders attraktiv ist Upschört für Familien und Naturliebhaber. Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Reitverein, Freiwillige Feuerwehr, Dorfjugend, Seniorengruppe: Die dörfliche Gemeinschaft ist herzlich und offen. Das macht das Leben hier gewiss lebenswert. Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, schnell Anschluss zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Bis zur Nordsee ist es mit dem Auto nur eine halbe Stunde. Etwas größere Städte wie Wilhelmshaven und Aurich sind noch schneller zu erreichen.

Ausstattung: Raumaufteilung EG:
- Windfang, Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, Sauna, Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Lichthof, Nebeneingang/Zweite Küche, Abstellraum, Materiallager, 2 Garagen

Raumaufteilung Wohnteil DG:
- Zwei Schlafzimmer, Bodenraum

Keller:
Zwei Räume mit Stellfläche und Heizung

Ausstattung Wohnen:
- 2-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster an der Ostseite von 2020
- 2-fachverglaste Kunststofffenster zur Nordseite von 1977
- Fußbodenerwärmung über Rücklauf unter anderem in Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmern, Nebeneingang
- Flachdacherneuerung letztmalig ca. um 2000
- Größtenteils elektrische Rollladen-Gurteinzüge nachgerüstet
- Brötje-Brennwerttherme von 2014 mit Warmwasserspeicher
- Große genehmigte Gartenhütte von 1997
- Fußböden aus Fliesen, Teppich, Laminat

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Bauakten aus den Jahren 1965, 1977 und 1995 mit Behördenstempel liegen aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de