Gepflegtes und solides Wohnhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage in Großenkneten

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1985 mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebaute Grundstück wurde von seinen Bewohnern stets sehr liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise, handwerklich solide mit einem Walmdach erbaut.

In den Jahren 2019 und 2020 erhielt das Haus bereits zum Großteil neue Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden sowie ein neues Velux-Dachfenster.
Die Außenwände (Hohlwand Ost- und Südseite) sind vor ein paar Jahren mit einer Einblasdämmung (Zellulose) nachgedämmt worden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 122 m². Diese verteilen sich auf den großzügigen und zentralen Dielen-/ Eingangsbereich, eine offene Wohnküche mit gepflegter Einbauküche (im Endpreis enthalten) sowie einem Kaminofen im Wohnbereich und großer Fensterfront auf die Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist (im Endpreis enthalten), ein Gäste-WC und einem geräumigen Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Außenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und separatem WC (Bad/WC getrennt).
Eines der Schlafräume verfügt über einen Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Gasheizung der Marke Vaillant ist aus dem Jahr 2006. Eine Umrüstung auf Erd- oder Luftwärmepumpe ist bei diesem Haus unkompliziert.

Der bereits isolierte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Liebgewonnenen Dingen.

Die Zwischendecke ist aus Stahlbeton.

Im mit Herzblut angelegtem Garten befindet sich viel Platz zur Holzlagerung sowie ein abgeschlossener und isolierter Geräteraum, der auch ideal für kleine Partys dienen kann.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.

Weiter ist neben dem Haus eine Garage mit weiterer Abstellfläche auf dem Dachboden vorhanden.

Baujahr	1985
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1985
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 822 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet, zentral in der Ortschaft Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Großenkneten verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc. In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), und Kindergärten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide”, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.