Sehr gepflegtes Haus mit viel Platz innen und außen in Lübbecke zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Der unbeschreiblich gute Pflegezustand dieses Hauses, in Kombination mit viel Platz im und um das Haus herum, beeindruckt auf ganzer Linie. Ihren Lebensbedürfnissen passt sich dieses Haus mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer im Erd- sowie Dachgeschoss flexibel an.

Das ursprünglich ca. 1951 errichtete Haus ist bereits ca. 1962 durch einen Anbau für Ställe und Wirtschaftsräume erweitert worden. Im Jahre ca. 1968 erfolgte ein Umbau. Weitere Investitionen wie Nebengebäude mit Garage, Fertiggaragen, Umbau der Stall- und Wirtschaftsräume oder Modernisierungen wurden nach und nach durchgeführt.

So finden Sie im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer vor. Der anliegende ehemalige Stallbereich präsentiert sich Ihnen nach dem Umbau als nutzbare Fläche für allerlei Hobby- und Freizeitaktivitäten. Außerdem sind hier drei Abstellräume, ein Bügel- und ein Waschraum untergebracht. Von hieraus betreten Sie die windgeschützte, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Die blickdichte Hecke sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist das solide und gedämmte Gartenhaus mit Strom- und TV-Anschluss.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Der Umbau erfolgte ca. 1990. Der bisher nicht ausgebaute Dachbodenbereich verspricht weitere Platzreserve bei Bedarf.

Sowohl das Haupthaus als auch der Stallanbau wurden zum Teil unterkellert. Nutzen Sie diese als Vorrats- und Abstellräume. Die Heizung befindet sich ebenfalls hier.

Das gesamte Angebot wird durch ein Nebengebäude mit Geräteraum und Garage, drei Fertiggaragen und eine zusätzliche, große Rasenfläche neben dem Haus komplettiert. Ob für das ausgiebige Spielen der Kinder oder für Tierhaltung, die Fläche ist variabel nutzbar.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Lebensmittelpunkt mit viel Freiheit, Flexibilität und Charme.

Baujahr	1951
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1951
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Haus steht für stadtnahes Wohnen am beschaulichen Lübbecke mit viel Freiraum für Leben, Familie und Freizeit.

Lübbecke ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.

Grundlegende Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Supermarkt, Ärzte oder auch Kindergärten und Schulen können Sie ganz bequem in Lübbecke decken. Für besondere Anliegen stehen Ihnen Diepholz, Minden, Osnabrück oder Bünde zur Verfügung.

Ausstattung: Haus mit hohem Pflegestand, großer Garten, überdachte und windgeschützte Terrasse mit Außengrill und elektrischer Markise, blickdichte Hecke, Nebenhaus ca. 1971, 4 Garagenplätze (1 Nebengebäude mit Garage + 3 Fertiggaragen ca. 1997 mit elektrischem Tor), 1 Motorradgarage mit elektrischem Rolltor ca. 2021, 2 Teilkeller, Anbau ca. 1962, Umbau ca. 1968, Umbau DG ca. 1990, Einblasdämmung Wand, gedämmtes Gartenhaus 45 mm Holz mit Strom- und TV-Anschluss sowie Bieberschindeln, Brunnen, Zisterne für Regenwasser, Ölheizung ca. 25 Jahre alt, Schornsteine verkleidet + Haube, Kunststofffenster mit Rollläden, Insektengitter vor Fenstern, Kunststofftüren, 2 Treppen zum Dachgeschoss, Glasfaser, Dachrinnen vor ca. 10 Jahren erneuert, Fenster EG ca. 2003, Fenster DG ca. 1991, ca. 12 cm Dämmung in Dachschrägen und Kehlbalkenlage ca. 1990, frei werdend

Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Waschraum, Bügelraum, Wirtschaftsdiele, Diele, 4 Abstellräume, überdachte Terrasse
ca. 120 m²

Dachgeschoss: Küche mit junger Einbauküche, Bad, 3 Schlafzimmer, Bodenraum
ca. 71 m ²

Hauptkeller: Heizungskeller, Kellerraum, Abstellraum

Nebenkeller: Vorratsraum

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 02.06.2033
Energiekennwert Wärme: 185 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1951, Anbau 1962

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