Dörverden: Solides Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbehalle, ausschließlich für Gewerbetreibende!

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauertes Satteldachhaus mit strahlend weißer Klinkerfassade und in einem dunklen grün lackierten Hartholzfenstern mit ansprechenden Klappläden. Das Dach ist passend dazu mit roten Betondachsteinen eingedeckt, was prima mit der rot gepflasterten Befestigung der Wege und Terrassen harmoniert.
Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht und absolut alltagstauglich: Freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC Garderobenmöglichkeit und offener Vollholztreppe zum Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Großzügier Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen, bodentiefen Fensterelementen und hierdurch Zugang zu der hübschen Terrasse mit Westausrichtung. Vom Wohnzimmer aus ist auch der "Privatbereich" zugänglich - mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem zeitlos hell gefliesten Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche.
Die Küche, ebenfalls mit bodentiefem Fensterelement, ist mit hellen Holzeinbauten und Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Der praktische Wirtschaftsraum grenzt direkt an und führt zum Abstellraum und in die Doppelgarage, sodass man vom Auto stets trockenen Fußes ins Haus gelangen kann.
In den Wohnbereichen ist überwiegend wertiges Echtholzparkett verlegt- Eingangs-, Küchen- und Sanitärbereiche sind fachmännisch gefliest. In Teilen ist Fußbodenerwärmung (Rücklauf) verbaut.
Der große Dachboden bietet reichlich Ausbaureserve, an den Giebelseiten sind Fenster vorhanden.
Die Fahrzeugabstellhalle mit Kühlraum, hohem Sektionaltor und angrenzendem Carport ist massiv gemauert und hell verputzt (insg. 10,60m x 10,60m). Hier sind diverse gewerbliche Nutzungen denkbar.
Das über 4000 m² große Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt, in Teilen naturbelassen.
Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet. Daher ist die private Nutzung des hübschen Wohnhauses nur einem priviligierten Personenkreis gestattet.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2033
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2033
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Dörverden ist eine Einheitsgemeinde im Süden des niedersächsischen Landkreises Verden. Der Ort bietet unter anderem eine Bahnstation an der Strecke Bremen - Hannover, Ärzte, Apotheke, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das
Objekt liegt in einem Gewerbegebiet am Ortsrand des Kernortes. Die als Reiterstadt bekannte Kreisstadt Verden ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Kaminofen
- Doppelgarage
- Halle mit Kühlraum
- Hohes Carport
- 4056 m² Gartengrundstück
- Gewerbegebiet