Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus mit neuwertiger EBK und hochwertiger Terrasse in bester Lage

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Windfang
- zentraler Eingangs-/ Kochbereich mit moderner Einbauküche
- offener Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die überdachte, hochwertige Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellfläche unterhalb der Treppe

Obergeschoss:
- Flur
- drei Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden
- Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche

Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze (hintereinander) zur Verfügung sowie ein Gerätehaus im rückwärtigen Bereich.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	153,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.03.2034
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	153,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.03.2034
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend im Wilhelmshavener Stadtteil Schaar. Diese Lage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Zone aus, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet – ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die ein ruhiges Umfeld schätzen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, die durch ihre hohe Qualität ein harmonisches Wohnbild schaffen. Die Straßen sind von Bäumen und Grünflächen gesäumt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch die Bundesstraße B 210 sowie die A29 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Reihenmittelhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Velux-Kunststoff-Dachfenster aus dem Jahr 2016 sowie doppeltverglaste Kunststoff-Dachgaubenfenster aus 2021. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung aus 2014.

Im Jahr 2020 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, welche 2023 mit einem Induktionsherd nachgerüstet wurde. Im Zuge des Kücheneinbaus erhielt das gesamte Erdgeschoss einen neuen Fliesenboden.

Die Terrasse wurde 2023 umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Überdachung der Firma traba versehen. In diesem Zusammenhang wurde auch das große Terrassenfenster-Element im Wohnzimmer und die Hauseingangstür erneuert.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.