Wohnung 4: Eigentumswohnung im 1. OG in Zentrumslage von Friedeburg - Ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung: - zentraler Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Bilder der Räumlichkeiten liegen nicht vor.

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft, etwa 25 km von der Nordseeküste entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung über die B436 und die A29 nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Im Ortskern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, wie z.B. Wiesmoor oder Wittmund. Insgesamt überzeugt Friedeburg durch seine Mischung aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und guter Anbindung. Ein idealer Ort für all jene, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen und die Vorzüge der ostfriesischen Landschaft genießen möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet sowie 2009 durch Umbau- und Anbaumaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Holz-Velux-Dachfenster ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 1994 ausgetauscht.

Die Immobilie wird derzeit nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 7 eigenständige Einheiten aufgeteilt.

Die angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.700,00 Euro.

Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.