Ländlich gelegenes Bauernhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung: Großes Entwicklungspotenzial für Tierliebhaber und Freunde der Natur. Dieses Bauernhaus, welches aktuell in zwei Wohneinheiten getrennt ist, lässt sich ganz nach Ihrem Bedarf umkonzipieren und zu einem gemeinsamen Zuhause mit Tieren herrichten. Ursprünglich 1953 erbaut und zwischenzeitlich leicht renoviert bietet sich auf ca. 4.356m² die Möglichkeit, Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen. Zu dem Anwesen gehören das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 204m² mit Ausbaureserve im kompletten Obergeschoss, ein offenes Stallgebäude mit Paddock aus 1953 mit vielfältigen Nutzungsoptionen für entsprechende Haltung, sowie auch ein Reitplatz für etwaigen Auslauf der Tiere und ein weiteres Nebengebäude.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich in der aktuell bewohnten Einheit eine Diele mit einem schönen Kamin, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Elternschlafzimmer und Bad, sowie die Küche. Aus dieser Wohneinheit heraus erreichen Sie schnell das Stallgebäude, wo sich beispielsweise Tiere niederlassen können und auch Pferdeboxen vorhanden sind. In der zweiten, leicht renovierten Wohneinheit befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, sowie ein separates Bad mit Zugang zum Schlafzimmer.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück diverse Stallungen mit Pferdeboxen, ein Reitplatz für mögliche Ausritte und ein kleines Nebengebäude, wo ein kleiner Saloon und eine Sattelkammer untergebracht sind. Das Objekt weißt erheblichen Sanierungsbedarf auf, insbesondere die Dachstühle/Dacheindeckungen, die Bereiche der Stallungen und im Wohnhaus ebenfalls.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	450,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	450,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Lage des Bauernhauses in Hopsten bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Hof liegt im Außenbereich von Hopsten, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die von traditionellen Bauernhöfen geprägt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige landwirtschaftlich genutzte Flächen, was der Gegend eine naturnahe und friedliche Atmosphäre verleiht. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass der Resthof ideal für Familien ist, die die Vorteile des Landlebens genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Infrastruktur von Hopsten bietet darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung, sodass sich der Hof in einer harmonischen Balance zwischen traditioneller Landwirtschaft und zeitgemäßem Wohnen befindet. Hopsten liegt in der Nordspitze des Tecklenburger Landes und ist bis in die heutige Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde verteilt sich mit ca. 8.000 Einwohner auf die Ortsteile Hopsten, Schale und Halverde. Unweit entfernt befindet sich der Anschluss zur BAB A30, wodurch Sie Osnabrück und die Niederlande schnell erreichen.

Ausstattung: - großzügige Aufteilung
- vielseitiges Entwicklungspotenzial
- ideal für Pferde- und Tierliebhaber
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1992
- teilweise neu eingebaute Fenster
- ruhige ländliche Lage

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück