Zukunftssichere Investition: Doppelhaushälfte mit neuer Gas-Therme in Mittegroßefehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- zentraler Eingangsbereich / Diele
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Dachboden
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss

Außenbereich:
- Doppelcarport, welches von beiden Mietparteien genutzt wird
- Fertigbauabstellraum
- Hausanschlussraum (Strom-, Gas-, Wasser- und Kommunikationsanschlüsse)

Weitere Informationen und Innenaufnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Mittegroßefehn, einem Ortsteil der Mühlengemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Mittegroßefehn liegt im Herzen der historischen Fehnlandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Obwohl das Objekt nicht im direkten Zentrum liegt, sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar. Der Ortskern von Großefehn mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Banken befindet sich nur etwa fünf Minuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und können bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 erreichen Sie die Städte Aurich und Leer in etwa 15 bis 20 Minuten. Die Nordseeküste sowie verschiedene Erholungsgebiete liegen ebenfalls in erreichbarer Entfernung und bieten ideale Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne oder ans Meer.

Mittegroßefehn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der typischen Fehnkanäle, die die Umgebung prägen. Das ländliche Umfeld lädt zum Entspannen ein, während die nahegelegene Infrastruktur alle Annehmlichkeiten für den Alltag bietet. Diese Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Doppelhaus wurde 1995 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise. Das Objekt verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit Jalousien ausgestattet sind. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt. Im Jahr 2019 wurde die Haushälfte mit einer modernen Gasttherme ausgestattet, die eine zuverlässige und moderne Heiztechnik gewährleistet.

Die Haushälfte ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 5.440,00 Euro.

Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist somit nicht im Kaufangebot enthalten.

Im Rahmen des Verkaufes wird das Grundstück neu vermessen. Die Kosten trägt der Verkäufer.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.