Uplengen: Modernisiertes Wohnhaus mit Sauna, Kamin und viel Platz!

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/YmipswzSc8o

Dieses freistehende und gut unterhaltene Einfamilienhaus bietet Ihnen Komfort und Platz für die ganze Familie. Die Immobilie steht auf einem rund 900 m² großen Grundstück in schöner Sackgassenlage und bietet rund 217 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde umfassend renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Hohlschichtdämmung an Haupthaus und Nebengebäude sowie die vollständige Dämmung des Obergeschosses und des Daches. Nicht unerwähnt bleiben sollte die neuwertige Küche aus 2023, das sanierte Bad, grundlegende Instandhaltungen aus dem vergangenen Jahr und der hochwertige Schweden-Kamin.

Das Erdgeschoss zeichnet sich vor allem durch einen großen und offenen Wohnbereich aus. Zur Gemütlichkeit trägt zweifelsfrei der große und beeindruckende Schweden-Kamin der Marke Cronspisen bei. Er steht direkt angrenzend zum Wintergarten und dem Zugang zur Terrasse. Die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Es sind drei an der Zahl. Dazu kommt ein zusätzliches Büro und ein modernisiertes Badezimmer.

Neben dem Haupthaus bietet die ausgebaute und beheizte ehemalige Garage weiteren Freiraum. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit (Entspannung und Massage), außerdem ein Badezimmer und eine nahezu ungenutzte Sauna. Das Dachgeschoss ist zum großzügigen Studio ausgebaut, das sich auch wunderbar als Atelier oder Hobbyzimmer eignet.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Unser Immobilienangebot steht in der Ortschaft Stapel in der Gemeinde Uplengen. Vor mehr als 200 Jahren als Moorsiedlung gegründet, nennen heute etwas mehr als 500 Menschen dieses beschauliche Dorf ihr Zuhause. Stapel ist nur etwas mehr als fünf Autominuten von Remels, dem größten Ort in der Gemeinde Uplengen, entfernt. Das Gute für Familien: Die Grundbetreuung für Kinder ist direkt verfügbar. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in Stapel.

Das rund fünf Kilometer entfernte Remels gilt im Rahmen der Raum­ordnung als Grundzentrum. Es bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsläden, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind zahlreich vertreten. Die große Anzahl an Geschäften sorgt für einen lebendigen Ortskern. Die Oberschule befinden sich direkt in Remels. Weitere Weiterführende Schulen liegen teilweise in der nahe gelegenen Stadt Westerstede.

Das Umfeld der Immobilie ist grün und landschaftlich attraktiv. Rund um Stapel und in der gesamten Gemeinde Uplengen finden sie kilometerlange Rad- und Wanderwege.

Der nächste Autobahnanschluss ist rund acht Autominuten entfernt. Es besteht daher eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer.

Ausstattung: Durchgeführte Renovierungs- und Moderisierungsarbeiten aus 2023 und 2024:

- Dämmung Hohlschicht Mauerwerk Haupthaus & Nebengebäude Knauf Supafil Cavity Wall WLG 035
- Dämmung Obergeschoss und Dach
- Umstellung der Heizung auf H-Gas Heizung mit Ausstattung neuer Düsen / Kessel ausgetauscht
- Gartenfläche neu mit Bodenausgleich, Rasenanlage und Hecke
- Komplettreinigung der Schmutz-, Regenwasser- und Grundleitungen
- Generell angefallene Renovierungsarbeiten

- EG: Neue hochwertige U-Küche
- EG: Neue Toilette
- EG: Neue Fußbodenbeläge in Wohnzimmer (Vinyl), Nebengebäude (Kork-Vinyl)

- DG: Neues Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche (Familiendusche), zwei Waschbecken und Fußbodenerwärmung
- DG: Aufbereitung der Echtholzdielen aus Lärchenholz, geschliffen und geölt
- DG: Neue Innentüren
- DG: Neue Heizkörper in den Schlafräumen
- DG: Zwei neue Velux-Dachflächenfenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Funktionstüchtiger Schwedenkamin der Marke Cronspisen
- Feuerholzvorrat vorhanden
- Neuwertige Sauna
- Zwischendecke aus Beton
- 2-fach-Verglaste Fenster mit Rollläden
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung und Heizkörper (die Außenwände wurden bereits stabilisiert und abgedichtet. Bei den Fenstern besteht noch etwas Renovierungsbedarf)
- Heizung von 1992 (muss wegen Überschreitung der 30-Jahres-Frist laut Gebäudeenergiegesetz innerhalb einer Frist getauscht werden)

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Es liegen aber behördliche Unterlagen vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de