PROVISIONSFREI: Handwerkerhaus in erstklassiger Stadtlage, 7 ZKB, 215 m2 WF/NF, 781 m2 GS, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbarem Eigenheim mit pflegeleichtem Gartengrundstück in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das Familienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück (781 m2), wurde im Jahr 1968 massiv gebaut und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt 7 ZKB bzw. ca. 215 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Der Grundriss dieses Einfamilienhauses verfügt über eine große Diele, ein Gäste-WC, ein modernes Duschbad, eine große Küche mit Einbauschränken und E-Geräten, zwei Wohnräume, ein Kaminzimmer und einen großen Wintergarten mit Zugang in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein kleiner Dachboden zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet vier geräumige Stauräume.

Zum Objekt gehören außerdem eine große Garage/Werkstatt mit Grube. Diverse PKW-Stellplätze befindet sich in der Auffahrt und in der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus.

Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt, aber größtenteils durch Hecken eingegrenzt.

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	545,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	545,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Einfamilienhaus:

*ca. 215 m2 Wohn- & Nutzfläche / 7 Zimmer / Badezimmer & Gäste-WC / viel Stauraum
*erstklassige, zentrale und beliebte Lage in Schortens-Heidmühle
*pflegeleichter Garten (Grundstück: 781 m2), im hinteren Bereich nicht einzusehen
*moderne Einbauküche mit E-Geräten
*Fußbodenbelag in Küche/Wohnzimmer, Flure und Bäder gefliest, Wohn & Schlafzimmer mit Laminat bzw. Teppich belegt
*gefliester Keller mit mehreren Räumen
*Gasheizung mit Speicher (Typ: Junkers, Bj. 1992)
*weiße Fassadenelemente mit Isolierverglasung, teilweise mit manuellen Außenjalousien
*großer Wintergarten mit Beschattung und Gartenzugang
*Garage/Werkstatt mit Grube
*diverse Parkplätze auf dem Grundstück
*uvm.

Fazit: Ein günstiges sanierungsbedürftiges Eigenheim mit viel Potenzial für Ihre Wohnwünsche in einer erstklassigen und sehr beliebten Stadtlage von Schortens-Heidmühle!

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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.