Südgrundstück: Gemütliches Fehnhaus am Großefehnkanal mit Blick auf Felder und Wiesen

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Garten / Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum


Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Gäste-WC mit Dusche

Außenbereich:
- Garage (damals Scheune)
- Fertigbaugarage mit angrenzendem Carport
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Schuppen

Baujahr	1875
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1875
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1875
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1875
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in Großefehn, im Landkreis Aurich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Ostgroßefehn und der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.250 m² und seiner idealen Südausrichtung bietet vor allem im rückwärtig, unverbautem Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie ein Spielparadies für die Kinder einrichten, Beete zur Selbstversorgung anlegen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen möchten – hier können all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Lage mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen machen das Grundstück zu einem idealen Ort für unterschiedlichste Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde ursprünglich 1875 in massiver Bauweise errichtet und seit 1994 durch den jetzigen Eigentümer laufend saniert und instand gehalten. Unter anderem erfolgte 1997 eine Dachsanierung inkl. Austausch der Dachfenster und Fallrohre. Darüber hinaus wurden die Außenwände des Wohnbereichs 2006 und 2010 mit einer Hohlschichtdämmung (Rockwool Granulat) versehen. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2011 wurden nochmals zwei Fensterelemente durch dreifachverglaste Kunststofffenster erneuert. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, die 1987 installiert wurde (Wärmetauscher 1987, Brenner 1991).

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die anstehenden Maßnahmen bieten dem zukünftigen Käufer die Gelegenheit, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eigene Gestaltungsvorstellungen umzusetzen und der Immobilie seine persönliche Handschrift zu verleihen.

Eine Übernahme der Immobilie ist zeitnah nach Absprache möglich.