Ein Haus zum Bleiben! DHH mit großem Garten am Sonnenhügel zu Verkaufen.

Objektbeschreibung: Nicht nur die begehrte Lage des Hauses in einem ruhigen Wohngebiet am Osnabrücker Sonnenhügel macht das Haus für Familien attraktiv.

Die abschirmende und schützende Eingangskonstellation von Haus, Garage und Zwischenwand hält Straßengeräusche und unerwünschte Besuche effektiv zurück. Kinder und Tiere finden gleichfalls im rückwärtigen Garten einen geborgenen Raum für Spiel und Spaß.

Über den vorderen Hof, zwischen Haus und Garage, gelangen Sie durch eine Hoftür in den dahinter liegenden Trakt. Hier können Sie entschieden, ob Sie direkt in den Garten oder über die Haustür ins Haus gehen möchten.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie zur rechten Seite mit einer auffallend offenen und modernen Bauweise. Hier befinden Sie sich im Anbau von ca. 2016 mit Kochbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer treten Sie über eine Tür auf die große Terrasse mit herrlichem Blick über den Garten. Ein Platz zum Wohlfühlen.
Im Anbau steht Ihnen außerdem das schmucke Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Urinal zur Verfügung. Das große, automatische Oberlicht im Flachdach erhellt das Bad mit natürlichem Licht.
Zur linken Seite, im Altbau, befinden sich ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum. Vom Kinderzimmer führt Sie eine Treppe in den Keller. Waschraum, Heizungsraum und weitere Vorratsräume sind hier untergebracht.

Ein Schlafzimmer, ein WC und ein Durchgangszimmer mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit präsentieren sich im Dachgeschoss.

Obgleich bei diesem Haus sicherlich an die eine oder andere energetische Maßnahme gedacht werden kann, sticht es durch sinnvolle, getätigte Durchführungen hervor: neue Gasbrennwertanlagen, Klimaanlage in Wohnzimmer und Elternzimmer, Dämmung in Dach, Wand und Boden des Anbaus, großzügiges, neues Bad, Strom im Garten, nachträgliche Verklinkerung Altbau und einiges mehr.

Ein toller Start ins neue Heim.

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	227 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	227 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hier finden Sie Ihre ganz persönliche Oase.
Die ruhige Wohnlage am Osnabrücker Sonnenhügel in Verbindung mit kurzen Wegen in die Innenstadt bietet Ihnen ein großes Stück an Lebensqualität und Komfort. Auf der wenig befahrenen Wohnstraße herrscht in erster Linie Anliegerverkehr.

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Mit rund 167.000 Einwohnern ist sie nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens.

In der näheren Umgebung des Hauses erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten oder auch das Nettebad mit vielfältigen Angeboten für Schwimmspaß und Wellness.

Für Aktivitäten im grünen Umfeld bieten sich ausgedehnte Radtouren oder Wanderungen ebenso an wie der Besuch des Kletterparks im Nettetal.

Ausstattung: DHH mit Garage und großem Garten, Anbau ca. 2016, Flachdach von Anbau mit 40 - 60 cm Dämmung, gedämmte Bodenplatte für Anbau, Anbau für Aufstockung vorbereitet, Terrasse ca. 2020 mit Sibirischer Lärche, Altbau voll unterkellert, großzügiges neues Bad in EG mit Wanne und elektrischem Oberlicht, ebenerdiger Dusche und Urinal, Gasbrennwertanlage 2024, gedämmte Rollladenkästen, Stromleitung am Gartenende, mit moderner Einbauküche, Glasfaser, separater Kellereingang, elektrisches Garagentor, Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Hoftür erneuert, Altbau nachträglich verklinkert und mit ca. 6 cm gedämmt, Gartenspielhaus, frei werdend nach Absprache

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 02.10.2034
Energiekennwert Wärme: 227 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1936/2016

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