Charmantes Landhaus in Seenähe – Elmendorf / Bad Zwischenahn

Objektbeschreibung: Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine einzigartige Gelegenheit ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf dem großen Grundstück befindet sich außer dem Haus auch eine 35 Quadratmeter große Werkstatt, die 1980 errichtet wurde.

Erdgeschoss des Hauses:
Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist erst 2015 komplett renoviert worden.
Die Fenster im gemütliches Wohnzimmer sind mit gut erhaltenen Fenstern neueren Baujahres ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer wurde durch eine praktische Leichtbauwand unterteilt, sodass zusätzlicher Stauraum entstanden ist – ideal für eine flexible Raumnutzung.

Im hinteres Teil des Hauses befindet sich das neue Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer wurde durch eine Rundbogenöffnung und eine Wand in zwei separate Bereiche unterteilt, was viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über dem unterteilten Zimmer liegt ein mit Holz verkleideter begehbarer Dachboden, der unbeheizt ist – aber mit etwas Liebe und Kreativität in einen schönen Rückzugsort verwandelt werden könnte.

Dachgeschoss – vorderer Hausteil:
Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt neben der Haustür über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier bietet sich durch die nötige Dachsanierung eine einmalige Chance, die Raumaufteilung komplett nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Aktuell befinden sich hier ein kleines Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein Bad sowie zwei Durchgangszimmer. Mit einem kreativen Umbau könnten Sie diesen Bereich in ein modernes Refugium verwandeln, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Potenzial eines Hauses mit Charme und Geschichte zu schätzen wissen und es in ein modernes, individuelles Zuhause verwandeln möchten.
Nutzen Sie diese Chance, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Seenähe zum Zwischenahner Meer im Ortsteil Elmendorf.

Das Haus steht auf einem 3500 Quadratmeter großen Grundstück, das viel Platz und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist relativ schmal geschnitten, was dem Landhaus einen besonderen Charakter verleiht. Der Garten ist in 3 Teile gegliedert. Vorne am Haus mit Wiese zur Erholung. In der Mitte des Grundstückes befindet sich eine große Wiese mit Obstbäumen und das Ende des Grundstückes ist bewaldet. Dort befinden sich auch noch ein alter Hühnerstall und ein baufälliger Schuppen.

Das Haus liegt an einer Hauptstraße und führt auch direkt zum bekannten Park der Gärten, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet. Darüber hinaus liegt ein Golfplatz ebenfalls in der direkten Umgebung.

Der Rundweg um das Bad Zwischenahner Meer ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spaziergang ein.

ENTFERNUNGEN
Luftlinie zum See 500 m – Fähranleger Dreibergen 1,5 km Fußweg
Park der Gärten und Golfplatz ca. 1,5 km
Bank, Apotheke, Arzt ca. 2,5 km
Kindergarten ca. 2,5 km
Nahversorger 3 km
Schulen ca. 5km
Bahnhof ca. 5 km
Oldenburg Zentrum ca. 20 km
Bremen Zentrum ca. 70 km

Ausstattung: - Außenwand rotbunte Klinker - Innenwände Kalksandstein
- Geschossdecke Holzbalkendecke
- Dacheindeckung Betonziegel
- neues Bad 2015
- Fenster 2-fach Verglasung (unterschiedliche Baujahre, 2021,2018, 8oiger Jahre, teilweise einfachverglast)
- Türen 2-fach Verglasung (Baujahr ca. 2000)