*** Einfamilienhaus für Individualisten in topp Lage ***

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer idyllischen Lage in Osnabrück nahe des Rubbenbruchsees am Natruper Holz. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1960, bietet auf einer Grundstücksgröße von 727 m² und einer Wohnfläche von 108 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Abriss oder Sanierung. Hierbei bietet dieses Haus Ihnen die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und es aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und zum Traumobjekt werden zu lassen.

Besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das ideal für Kinder zum Spielen und Toben geeignet ist. Hier lässt sich ein wahres Paradies erschaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und einen geräumigen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr eigenes Traumhaus in einem reizvollen Umfeld.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	350,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	350,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum idyllischen Erholungsgebiet am Rubbenbruchsee und Natruper Holz, das zu langen Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtbusnetz gewährleistet eine unkomplizierte und bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Stadtteile.
Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung: Garage: 1 Garage
Keller: Vollkeller

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).


Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.