Marktpreisanpassung !!! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase in Weener - Tichelwarf

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1965 errichtet und bietet Platz für eine junge Familie.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten (mit offenem Kamin), Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Diele. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Der vorhandene Keller (2 Räume) und der Dachboden können jeweils als Stauraum genutzt werden.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Gartenoase auf einem 1.582 m² großem Eigentumsgrundstück. Neben einer überdachten Terrasse befinden sich eine große Teichanlage mit Blockhütte und ein Gewächshaus auf den Süd-westlich ausgerichtetem Grundstück. Ein Rasenmähroboter übernimmt die Arbeit und sorgt stets für einen top gepflegten Zustand.
Eine Garage mit Spitzdach bietet Platz für Ihren PKW. Gartengeräte, Fahrräder etc. finden ausreichend Platz im Nebenraum bzw. im Anbau (Holzschuppen mit Werkbank).

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	303,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	303,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Weener im Ortsteil Tichelwarf. In Weener bzw. nahe gelegenen Bunde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtgungen (beheiztes Freibad, Yachthafen, Campingplatz etc.). Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in weniger als 5 Minuten im PKW erreichbar.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Brennwerttherme (Bj 2009), der Wintergarten ist mit einem offenen Kamin, Plissee und Heizkörper ausgestattet, 2 Kellerräume bieten Stauraum.
Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff - Isoverglasung.
Im Außenbereich befinden sich eine überdachte Terrasse, eine große Teichanlage mit Fischbesatz und Filteranlage, Garage mit Spitzdach und Nebenraum, Holzschuppen mit Werkbank und ein Rasenmähroboter.

Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.