Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Einbauküche in zentraler Lage von Ostgroßefehn

Objektbeschreibung: Aufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche mit einer Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer/Büro
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Das nicht einsehbare Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Terrassenbereich ist im Außenbereich vorhanden, ebenso eine Garage.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	129,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	129,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Siedlungslage der Gemeinde Großefehn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Ostgroßefehn, welches ca. 1 km entfernt liegt.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, die aus dem Jahr 2012 stammt.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und steht kostenfrei zur Verfügung. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Die Nebenkostenvorauszahlung enthält neben den üblichen Nebenkostenarten bereits die Heizkosten. Lediglich die Strom- und Internetkosten müssen direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der vorhandene Kamin keine Betriebserlaubnis hat und somit nicht genutzt werden kann. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2024 verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.