Vielseitiges Ein- / Zweifamilienhaus – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial!

Objektbeschreibung: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage zu schaffen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Brake-Harrien. Das Haus erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Köpfe und erfahrene Handwerker, die moderne Wohnstandards integrieren möchten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, während das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einer Kochnische und einem weiteren, modernisierten Duschbad aufwartet. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung als Zweifamilienhaus nutzen.

Besondere Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Ein Highlight ist das sanierte und moderne Duschbad im Obergeschoss aus dem Jahr 2017. Zudem wurde die Elektrik im Bereich des Bades, der Kochnische sowie im Flur des Obergeschosses erneuert, was ein wichtiger Schritt in Richtung moderner Wohnqualität ist.

Der Vollkeller mit vier Kellerräumen bietet reichlich Stauraum sowie die Option für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder weiteren Stauraum. Zusätzlich gibt es eine separate Werkstatt auf dem Grundstück, eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld mit schöner Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Es wurden bereits An- und Hintergrundbebauungen ausgeführt, was auf eine mögliche Erweiterung des Hauses oder sogar auf weitere bauliche Entwicklung hinweist. Dies könnte Ihnen zusätzliche Optionen für Ihre Planungen eröffnen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder in ein interessantes Investitionsprojekt zu starten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses!

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	258,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	258,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie ist in schöner Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhausbebauung, im bevorzugten Stadtteil Harrien gelegen. Von hier erreichen Sie Ärzte und Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick:

Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960
5 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit 1.000 m²
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
2 Duschbäder (modernisiertes OG-Bad aus 2017) und Küche + Kochnische, ideal für flexible Wohnkonzepte
Vollkeller mit 4 Kellerräumen
Garage, 2 Stellplätze und separate Werkstatt
Erneuerte Gasheizung (2002)
Teilsanierte Elektrik im OG (Flur, Kochnische und Bad)
Ruhige und familienfreundliche Lage in Brake-Harrien
Potenzial für An- oder Umbauten durch flexible Bebauungsmöglichkeiten in der Umgebung

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).