Teilsaniertes Wohnhaus in idyllischer Wiekenlage von Neukamperfehn

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser charmanten und teilsanierten Immobilie aus dem Baujahr 1974, gelegen im idyllischen Neuefehn. Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2017 umfangreich modernisiert – so sind dreifach verglaste Fenster, eine neue Elektrik und zwei sanierte Badezimmer einige der Highlights. Besonders Familien oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial sehnen, finden hier eine gute Basis. Der Renovierungsbedarf, vor allem in puncto Malerarbeiten, Innentüren und generelle Instandhaltung, bietet Ihnen die Möglichkeit, den letzten Schliff nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen.

Das Erdgeschoss ist mit einem offenen Wohn- und Essbereich ausgestattet. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig und modern gestaltet. Der Hauswirtschaftsraum und der Abstell-/Heizungsraum bieten zudem Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein modernisiertes Badezimmer ist unten vorhanden. Neben drei (Schlaf-)Zimmern verfügt auch das Dachgeschoss über ein eigenes Bad mit Badewanne. Nicht unerwähnt bleiben sollte das isolierte Dach, das 2016 bis in die Spitze von innen gedämmt wurde.

Im Außenbereich wartet ein großzügiger Garten, der sich durch seine ruhige Lage auszeichnet. Hinter dem Haus haben die Eigentümer ein kleines, charmantes Gemüsebeet angelegt – ideal für Hobbygärtner. Die Nebengebäude und Garagen bieten zusätzlich reichlich Stauraum, sind jedoch sanierungsbedürftig und warten auf Ihren kreativen Einsatz.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortschaft Neuefehn in der Gemeinde Neukamperfehn und damit inmitten des schönen Ostfrieslands. Die Region ist ländlich geprägt. Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich. Die Lage ist ideal für Menschen, die nach Ruhe und Erholung suchen und gerne unmittelbar an grünen Feldern und Wiesen wohnen.

Neuefehn wurde vor mehr als 300 Jahren als Moorsiedlung gegründet. Noch heute profitieren die Menschen hier von der umgebenden Weite und der tollen Natur. In den nahegelegenen Ortschaften Warsingsfehn und Hesel finden Sie Geschäfte, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleistungen, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde Neukamperfehn vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Bundesstraße 72 ist zehn Autominuten entfernt und die Autobahn A31 ebenfalls. Die Stadt Leer, mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, ist auch zügig erreichbar.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: Eingang/Flur, offene Gestaltung von Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Badezimmer, HWR, Heizungs- und Abstellraum

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer

Spitzboden: vorhanden und bis in die Spitze gedämmt

Außenanlagen: Überdachte Terrasse, freie Terrasse, zwei Garagen (Stellfläche), Gemüsebeet, Grünfläche

Ausstattung:
- 3-fach-Verglaste Fenster von 2017
- Modernisierte Bäder von 2017
- Heizung von 2017
- Dachdämmung von 2016
- Fliesenarbeiten teils von 2017
- Ofen erhält laut Bundesemissionsschutzverordnung nach 2024 keine Zulassung mehr
- Etwas Renovierungsbedarf besteht unter anderem bei folgenden Bauteilen: Fliesen im HWR, Wandgestaltung (Malerarbeiten), Garagen, Innentüren

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de