Eine gute Investition! Vermieteter, topgepflegter Doppelbungalow in Barßel

Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie als Kapitalanlage.

Wir bieten Ihnen auf einem 776 m² großen Grundstück ein im Jahr 2013 errichteten Doppelbungalow. Der Grundriss der Immobilie bietet auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung.

Machen Sie mit uns einen Rundgang durch die Immobilie. Beginnen wir mit der rechten Haushälfte, die eine Wohnfläche von ca. 82 m² hat:

Beim Betreten dieser Wohneinheit fällt der Blick durch den Flur in den hellen freundlichen Wohn- / Essbereich, der mit dem offenen Küchenbereich mit der Einbauküche der zentrale Ort der Kommunikation im Haus ist. Diese offene Grundrissgestaltung schafft eine großzügige und luftige Atmosphäre. Die Terrasse betreten Sie über den Wohn- / Essbereich. Auch ist ein Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer möglich. Der Abstellraum, das Vollbad sowie ein Büro machen das Angebot komplett.

Die linke Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und ist mit der Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Vollbad und dem Abstellraum ideal für einen kleinen Haushalt. Die Terrasse betreten Sie über den Wohnbereich.

Je Bungalowhälfte ist ein Carport mit Geräteraum vorhanden. Der Geräteraum bietet genug Platz für das Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten, Gartenmöbeln etc.

Beide Häuser sind vermietet.

Dieser Doppelbungalow ist eine ideale Kapitalanlage, da die Wohnflächen der beiden Häuser eine optimale Größe für eine Vermietung bieten.

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,31 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,31 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: 2013
Wohnfläche gesamt: ca. 138 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 40 m²
Grundstück: 776 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

elektrische Jalousien
Fußbodenheizung, teilweise
Zimmertüren, weiß

beide Wohneinheiten vermietet
Mieteinnahmen zur Zeit 13.620,00 € / jhrl.

Haus rechts:
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Terrassenzugang
Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, einem Wachbecken, WC und Badhandtuchheizung
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Büro
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Garten
Carport mit Geräteraum

Haus links:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Wohnen mit Terrassenzugang
Küche
Schlafen
Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC , einem Waschbecken und Badhandtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Garten
Carport mit Geräteraum

Sonstiges: Energieausweisdaten:

Haushälfte links:
Energiebedarfsausweis, Bj. 2013 , Heizung 2013, Gas, Endenergiebedarf 127,31 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Haushälfte rechts:
Energiebedarfsausweis, Bj. 2013 , Heizung 2013, Gas, Endenergiebedarf 145,89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.