NEUER PREIS - Leben im Küstenbadeort Minsen - abseits vom touristischen Trubel

Objektbeschreibung: Mit wenigen Handgriffen ins Eigenheim, denn renovieren müssen Sie hier nicht viel. Diese Immobilie wurde liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren nur als Zweitwohnsitz genutzt. Eine perfekte Immobilie für die junge Familie oder als Altersruhesitz an der Nordseeküste.

Schon der erste Eindruck überzeugt. Das große, aber pflegeleichte Grundstück, in einer Sackgassenlage, verspricht ruhiges Dorfleben. Zusammen mit friesischer Gemütlichkeit und einem praktischen, gut durchdachten Grundrisskonzept ist diese Immobilie das Rezept für eine glückliche Familie.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.01.2026
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.01.2026
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Der Küstenbadeort Minsen-Förrien ist Teil des Wangerlandes und insbesondere bei Nordseeurlaubern beliebt, die die Ruhe vom Massentourismus suchen, aber auf alle Annehmlichkeiten einer modernen Urlaubsregion nicht verzichten möchten. Entlang der herrlichen Deichlinie gelangen Sie an den Strandzugang „Schillighafen“ in wenigen Fahrradminuten. Der Sandstrand in Schillig ist ca. 2,5 Km lang und endet direkt im Strandbad Schillig. Eine schöne Dünenlandschaft begleitet Ihre Hotelgäste bei diesem Ausflug. Die Orte Horumersiel, Hooksiel, Carolinen/Harlesiel aber auch die anderen Sielorte sind in wenigen Automieten zu erreichen oder im Rahmen von Fahrradausflügen immer einen Besuch wert. Jeder Ort hat einen eigenen maritimen Charme, deshalb ist diese Urlaubsregion so vielfältig. Zunehmend beliebt sind auch Inselausflüge auf die ostfriesischen Inseln.

Ausstattung: Hell, freundlich und einladend spiegelt sich das Erdgeschoss wieder. Neben dem Eingangsbereich befindet sich hier gleich das erste Badezimmer mit Dusche. Im großen Raum gegenüber können Sie Ihr Schlafzimmer einrichten. Praktische Einbauschränke sind bereits vorhanden.

Das große Wohnzimmer mit offener Küche ist lichtdurchflutet und der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Die moderne Einbauküche wird Ihnen gefallen und fügt sich in jeden Einrichtungsstil ein. Der mittig im Raum vorhandene Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Durch den großen Wintergarten hat der Wohnbereich zusätzlich an Fläche und Aufenthaltsqualität gewonnen. Nehmen Sie sich einfach ein gutes Buch, egal bei welchem Wetter.

Der Garten ist die grüne Oase des Hauses. Diesen erreichen Sie aus dem Wintergarten. Pflegeleicht gestaltet, aber dennoch herrlich bepflanzt. Genießen Sie die Ruhe. Die Terrasse befindet sich am Gartenhaus, welches idealerweise auch für Hobbyzwecke genutzt werden kann.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne. Im Schlafzimmer lassen sich trotz der Dachschrägen alle Möbel bequem unterbringen.

Ein zusätzliches Schlafzimmer ist vorhanden. Die Räume können sie flexibel nutzen. Ob als Büro im Home Office, Gästezimmer oder für Ihre Kinder, dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die mit Gas betriebene Heizungsanlage, die ebenfalls der Warmwasseraufbereitung dient, befindet sich im Abstellraum hinter der Garage.

Der Keller (Teilkeller) bietet viel zusätzliche Staufläche für Koffer, Weihnachtsdekoration usw. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Durch ein Carport und die die Garage haben Sie perfekte Voraussetzungen für Ihre Fahrzeuge. Ob Auto, Motorrad oder Anhänger, hier hat alles einen Platz.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.